深圳市房屋租赁税率

2017年深圳市房屋租赁税率

2017年深圳市房屋租赁税率是怎样的情况呢，赶紧看看吧，以下是pincai小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助！

2017年深圳市房屋租赁税率

一、 个人房屋租赁税率

1、 租赁管理费：租金×2%(暂免征)

2、 月租金小于5000元，综合税率为租金的4.1%

(1) 房产税：租金×4%

(2) 个人所得税：租金×0.1%

3、 月租金等于或大于5000元，综合税率为租金的6.12%

(1) 营业税：租金×1.5%

(2) 房产税：租金×4%

(3) 城市维护建设税：租金×0.105%

(4) 教育附加：租金×0.045%

(5) 个人所得税：租金×0.44%

(6) 地方教育附加：租金×0.03%

二、 境内企业房屋租赁税率

1、 营业税：租金×5%

2、 教育附加费：租金×0.15%

3、 地方教育附加：租金×0.1%

4、 城市建设费：租金×0.05%

5、 印花税：租金×0.2%(业主和租客各承担50%)

三、 境外企业房屋租赁税率

1、 营业税：租金×5%

2、 预提所得税：(租金—营业税)×10%

3、 印花税：租金×0.2%(业主和租客各承担50%)

备注：个人购房物业在出租时才需缴纳租金的4%的房产税，而境内企业和境外企业，则在购买物业后无论是否出租每年均需缴纳房产原值×70%×1.2%的房产税。

深圳市新的房屋租赁税征收标准

意见稿提出，个人(含外籍个人、华侨、港澳台同胞)在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。

其中，个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式，纳税人出租(转租)房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除相应费用，不能提供相关凭证和计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

而应纳税额等于应纳税所得额×税率，个人出租住房，暂将按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。该公告自明年4月1日起实施。

延伸阅读：

深圳市地方税务局关于个人出租房屋

个人所得税征收管理的公告

为进一步加强对个人出租房屋的个人所得税征管，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，以及相关税收法律法规的规定，现公告如下：

一、个人(含外籍个人、华侨、港澳台同胞)在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。

二、个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式：

1、纳税人出租(转租)房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。

2、纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的`，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

3、应纳税额的计算公式如下：

应纳税额=应纳税所得额×税率

个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

三、房屋租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房屋租赁所得应合并计算纳税。

四、个人出租房屋的个人所得税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包含本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的增值税税额，在计算转租收入时可予以扣除。

五、该公告自2017年4月1日起实施。原我市采取的综合征收方式和征收率同时调整，其他税种征收率及税率按原规定执行。

深圳市地方税务局