什么是现房

关于什么是现房

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现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

现房购买理由

1：可规避烂尾楼风险

买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。

2：房屋空间清楚可见

在当前“70/90”的大背景下，小户型是城市的主要供应房屋，然而，许多小户型还拼命地做多个房间，多个厅，无疑这种房屋空间太小，生活反而不方便，有的放一张床，再放衣柜根本就放不下。如果能够在购买之前就获悉了房屋各个房间的大小，就不会出现买房时和接房时的.巨大心理反差。

3：内外配套一目了然

曾经许多偏远的项目，拼命地宣传社区周边的生活配套，以及社区自身的配套设施，然而，当去接房时，才知道原来根本不是那么回事，要想居住还得等5年时间。只有现房才会最真实，最准确，最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前，买现房是不会受欺骗的。

4：额外优惠意外之喜

作为清盘的楼盘，开发商一般都有相当大的优惠。对于购房者来说，在清盘期购买已呈现的房子，既安全又实惠。

5：淘到珍藏保留房源

最后珍藏的房源肯定是房子。这里一般有两种情况，其一是开发商一般都有销控行为，即把好的户型和朝向的房子先保留下来，到后期再陆续放出来;其二是有销售人员联合亲友交纳部分定金，私自假购一些较好的楼层、户型和朝向的房子，最后提升价格“转让”给喜欢的购房者，从中获取“超额”利润。

扩展阅读

现房和期房

现房就是已经建好的房子而且已经领到房产证可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子需要一段时间才能够领证入住。

现房优势:

1、工程已经竣工验收合格投资风险降低。

2、买家可以直接看到实景实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。

3、房屋价格基本稳定不会再有大的变动购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

4、家庭计划便于安排付完房款即可入住。

劣势:

1、对于品质较好楼盘楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走选择范围缩小。

期房优势:

1、选择范围较广。

劣势:

1、未确定因素较多投资风险较大开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿都会给购房者带来损失同时市场行情与价格涨跌难以预测。

2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。