建筑施工合同注意事项

建筑施工合同注意事项

　　施工合同即建筑安装工程承包合同，签订的主要目的是为了明确责任，分工协作，共同完成国家建设项目的设计任务。签订施工合同注意事项有哪些？一起来了解一下！

　　一、关于发包人与承包人：

　　1、发包方需要满足两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

　　2、承包方需要满足的内容有：①资质情况；②施工能力；③社会信誉；④财务情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。

　　二、合同价款应注意：

　　1、“合同价款”的填写，应依据住建部规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。

　　2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。

　　三、发包人工作与承包人工作条款应注意：

　　1、双方各自工作的具体时间要填写准确。

　　2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。

　　3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。

　　四、合同价款及调整价款应注意：

　　1、填写合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。

　　2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。

　　3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。

　　4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。

　　5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。

　　五、工程预付款条款应注意：

　　1、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。

　　2、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。

　　3、应填写约定扣回工程款的时间和比例。

　　六、工程进度款条款应注意：

　　1、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。

　　2、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。

　　七、材料设备供应条款应注意：

　　1、应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。

　　2、应约定供应方承担的具体责任。

　　3、双方应约定供应材料和设备的结算方法（可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法）。

　　八、违约条款应注意：

　　1、在合同中首先应约定发包人对《通用条款》中的预付款、工程进度款、竣工结算的违约应承担的具体违约责任。

　　2、在合同中应约定承包人对《通用条款》违约应承担的具体违约责任。

　　3、还应约定其它违约责任。

　　4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。

　　九、争议与工程分包条款应注意：

　　1、争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。

　　2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。

　　3、如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院（诉讼是地域管辖）。

　　4、分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包。

　　十、关于补充条款：

　　1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条款》内尽量补充，依次按顺序排列。

　　2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”。