如何投资好现时的房产

如何投资好现时的房产

　　在采访中记者了解到，不少资深投资客们已经在限购之后将投资眼光放在商铺、公寓以及厂房上。那这三大类物业如今到底处于一个怎样的市场现状，有哪些产品可选择，何时适合出手？带着这些问题，记者采访了资深的理财专家，为读者支招。

　　住宅投资

　　租金年回报率要在3%以上

　　住宅选择种类繁多，不仅有普通的高档住宅，还有产权式酒店、公寓，如何来判断这一套房子有投资价值？中国农业银行顺德容桂支行财富管理中心高级财富顾问陈瀚朋给记者介绍了一套简单的投资计算方法：首先购房者要算一下这套房产的投资回报率。

　　例如一套住宅的总价是100万元，按照周边住宅的租金情况，如果面积大小一致、装修相当的一套房子能租2500元/月，那么用月租乘以12个月，得出每年的收益，再除以总价，就是这套房子的年投资回报，按照这个算法，这套房子的租金年回报率就是3%。

　　陈瀚朋告诉记者，现在投资住宅的出租回报率不高，年回报普遍在3%左右，所以现在如果大家要出手投资，首先最好确保该房产的出租回报率在3%以上。而住宅的投资，购房者要选择优质楼盘，如周边学校、生活、交通等配套突出。

　　商铺投资

　　出手选择要谨慎

　　与住宅市场相比，商铺投资是一片逆市飘红。据了解，近期美的翰城、佳兆业可园、佳润上品都荟推出的商铺，一般是开盘当天就被抢购一空。对此，陈瀚朋给投资者的意见是要谨慎出手。

　　陈瀚朋分析，经过这几个月的热炒，商铺投资的回报已经下滑，目前大部分的回报率在3%左右，差不多低于定存，所以有点不划算。在陈瀚朋看来，商铺市场总量不多，流动性较大，是其投资优势，但在限购后，价格已经有点虚高，如果现在出手，首先在投资回报率上一定要高于3%，至少要4%~5%的年回报，还要考虑商铺所在地段。

　　厂房投资

　　要看配套和升值潜力

　　对收入中等偏上的投资客来说，厂房投资市场是其投资的“主战场”。除了买地建厂房出租的投资模式，近期顺德又多了一种厂房投资选择。据了解，在均安的世友工业城，是一个由开发商开发建设，投资客可以直接购买投资的工业地产项目。对于这种类型的投资，又有哪些建议？

　　据陈瀚朋分析，目前在顺德，厂房投资在中心区的收益高达8%，目前市场上选择也较少，在顺德因为受土地供应开发限制，未来供应量也不会很大，有合适的项目，还是值得出手投资。但厂房投资准入门槛较高，再加上受经济环境及政策影响比较明显，风险较大，所以，除了看投资回报，投资客还特别要看厂房周边的配套，有没有升值潜力。

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