投资装修酒店的相关策划

投资装修酒店的相关策划

　　拟成立长沙星驿酒店管理有限公司，对简.驿主题酒店进行品牌化经营管理。简.驿主题酒店定位于精品型湖湘特色文化酒店，整体装修风格选用湘楚文化情调，以深色系列为主。酒店客房控制在20间以内，配以“逸廷居”中西式咖啡吧作为酒店配套。

　　酒店总面积700㎡，各类客房15间，咖啡吧150㎡，大堂10㎡。酒店将按照精品主题型酒店的标准管理并提供服务，通过与周边学校、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为该地区管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的主题型酒店。

　　二、市场营销

　　星廷酒店定位于中低端商务酒店，目标市场酒店主要面向学生、精英白领等年轻小资群体，以及对生活品质要求较高但经济实力居中的冲动性消费人群。

　　三、营运与管理

　　酒店拟由公司发起人丁彦文担任管理职务，提供不低于三星级标准的服务。也将建立不低于三星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册、层级管理制度、质量控制制度、市场营销制度、物资采购制度、工作岗位说明书、工作程序说明书等一系列管理制度，并严格遵照执行。

　　四、投资与财务

　　本项目总投资为58万元，其中转让现有鹏辉酒店主体需要9万，预留49万元前期运营及局部装修费用。项目计划由2-4位股东共同投资49万元。

　　酒店营业后每年预计取得税前利润约24－23万元人民币、税后利润21－19万元人民币，项目投资回收期为3年，项目内含年报酬率为33％。

　　五、项目规划

　　拟计划用3年时间收回投资成本，同时在酒店运营2年后，视经营情况进行品牌拓展，继续融资开发连锁酒店项目。公司拟计划在现有酒店主体上经营5年左右时间，将现有项目转让拟开发新的旗舰型商务酒店。

　　六、酒店位置及现状

　　1、拟选址长沙市岳麓区麓山南路新棠巷内，独栋3层楼民房，现经营有鹏辉家庭旅馆。周边靠近湖南省艺术职业学院、湖南师大音乐学院、湖南师大美术学院、湖南大学天马学生公寓、中南大学本部。该位置不临街，但出于几所高等院校的核心地带。人流量极大，学生出入活动频繁。每年1-4月为湖南省艺术、美术、体育高考统考时间，而该酒店地址正处于各考场之间考生入住量很大。6-7月为暑期艺术培训班学生高峰期间，其余时间均有周边各大学学生入住客源较为稳定，周边配套有超市、餐饮、银行、KTV等生活娱乐设施。

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