- 相关推荐
公寓投资技巧投资商住两用公寓的三个必要条件
房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，而支撑房价的五大支柱性配套设施就是教育，医疗，交通，商业，产业。所以，围绕这五大支柱就是我给大家寻找价值洼地的基本方法。
同样道理，决定商住公寓价值的侧重点是交通和产业，因为商住公寓的未来接盘侠一定是公司和年轻人。所以，顺着这个思路我给大家定义了决定商住公寓投资价值的三个价值点。大家可以用这三个价值点去判断你目标中的商住公寓是否会升值，以及为什么有些商住公寓一直不涨，而有些商住公寓涨幅很高，也就得出了这样的结论，不是商住公寓没有价值，而是缺少三个价值点的商住公寓才没有价值。
首先，就是一定要选择在交通便利的地方。商住两用公寓的最大优势就是出租回报率高，尤其跟纯住宅相比，商住两用公寓的出租回报率平均达到4%，要远远超过成熟纯住宅的1.5%的回报，或者让那些八年租不出去的远郊区或者负回报（租金为零但是物业取暖还要一分不少的交着）的住宅无地自容。商住两用公寓未来出租的主要对象一定是中小公司客户，对公司客户来讲位置最重要，尤其是地铁出口，高速出口，高铁车站边上的公寓就是公寓中的皇冠，因为租客租房的目的就是让你的客户能够很方便的找到自己，客户就是公司的摇钱树。如果你的客户来了找不到你，或者非常偏僻，那么你的合同谈不成，这样的公司还有什么意义。
尚泽大都会，位于经开区繁华大道与莲花路交口南400米,尚泽大都公寓在经开、政务、滨湖三区交汇处，有着独特的区位优势。明珠广场、安徽国际会展中心近在咫尺，距高铁站约8公里左右。
其次，商住两用公寓的周边一定要有产业支持，最好大公司云集的地方。如果这里有很多大型公司，那么和大公司配套的中小公司就会扎堆在这里，带动这个区域整体的商务氛围，这个时候，如果需要做这方面业务的公司那肯定只能在这里租用办公场所。
合肥启迪科技城公寓位于合肥市锦绣大道与习友路交口，总体量160万方，合肥启迪科技城小户型目前7#、8#、10#楼在售，8#、10#楼主力户型是25-35平米的，7#楼主力户型是37平米，5.4米挑高的公寓，宜商宜住宜投资，均价8000元/平米左右。合肥启迪科技城公寓物管和开发商非常优质。
第三，商住两用公寓一定要有优质的物业，首先要选择大品牌的开发商。对于商务客户来讲，房间就是这个公司的形象，很多人说，商住公寓的物业费太高，而恰恰就是这种商住公寓优质的物业才是高租金的保障。试想，这种房产要有明亮的大堂，干净的走廊，整洁的厕所，而这些在普通住宅都是根本无法想象的。最重要的是，你在一个优秀大品牌的公寓里，天生就给你的客户信任感，让你的客户能够对你的公司放心，跟你能够踏踏实实做生意，这就是这种商务公寓的最大好处。
综上所述，很多人购买的商住公寓一直不涨价，于是就认为商住公寓不行，其实那是你的公寓的位置不好才是主要原因，没有产业支撑，或者周边没有商务氛围，或者没有优质的物业和品牌保证。大家一定记住，普通住宅跟商住公寓的最大区别就是，住宅最好不能让别人知道你住哪里，而商住最重要的是让别人知道你在哪里。况且，商住两用公寓本身还能居住，而住宅是绝对不可能商务的，这是不是更重要的优势呐。
合肥华商广场公寓位于合肥市金寨路与汤口路交口，总体量8万方，由商业，住宅，创客空间等多种物业形态构成的城市综合体。华商广场公寓区域规划前景广。
【公寓投资技巧投资商住两用公寓的三个必要条件】相关文章：
国际公寓股权投资信托合同06-29
投资技巧07-02
投资理财的技巧06-28
投资理财技巧07-02
投资必读的技巧07-01
投资的三个步骤06-28
投资理财入门技巧07-01
个人投资理财的技巧07-02
投资超跌股有技巧07-03
多头市场的投资技巧07-01