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拿麻袋发年终奖，房企在喝“房奴”血？
导语 年关将至，有两件事让人关注。一是回家过年，二是年终奖发多少决定能不能过个好年。所以，“房企用麻袋发年终奖”、“房企女员工税后拿到500万年终奖”这样的新闻让人感慨不已，也让一些不堪重负的购房者“心理失衡”。
先不要被新闻里房地产企业的“年终奖”给吓住
“房企用麻袋发年终奖”事实不清，企业回应是股东分红
原本上，不管你拿多少年终奖，只要是合法地勤劳致富，谁也别眼红。但在房价高企不下的语境下，与房地产有关的新闻，可能都会刺痛公众神经，尤其年关将至，职场中人年终奖即将发放或已经收入囊中，这个时候房企员工用麻袋(实际上是塑料袋)扛着丰收的喜悦，会让观者产生“年终奖鼓了房企员工腰包，苦了购房者”的认识。在腾讯这条新闻下，支持度最高(截止0点被顶了6.8万次)的一条评论是“这麻袋里装的不是钱，而是房奴的血和泪。”
拿到“年终奖”的员工笑逐颜开
据媒体报道，1月21日，河南省柘城县信质地产全体员工欢聚一堂，召开“2013年度硕果分享大会”，现场发放奖金总额达1100万元人民币，有的员工最多发200万元，直接用麻袋装现金。但这则新闻，实际上是乌龙。
当事的企业昨日晚间回应，这不是什么年终奖，而是公司的股东分红，“今年公司给股东直接分钱，是鼓动大家明年好好干，提高各位股东的积极性。”
另一“女员工税后拿到500万年终奖”的新闻可能是企业宣传，真有此事也是销售提成
近期，还有一条传播更广的房地产“年终奖”消息，绿城集团某女员工在2013年年终总结大会上，拿到了税后500万元的年终奖。同样是绿城集团，同样是500万，去年也传出过一模一样的消息。
实际上，这一案例不仅特殊，而且有软文的嫌疑。据业内人士透露，大部分房企的一线销售员工，并不会被纳入公司的年终奖计划，而是按销售房源的多少抽取佣金。房企基层销售，普遍走的是提成路线，千分之二到千分之四的提成幅度较为常见，这和各行各业的销售一样，你卖得多，收入自然高。只是因为房子单价高，总额可能更多。
实际上关于房地产企业年终奖的讹传很多。例如2011年年末一家房地产投资公司的老总禹晋永声称“公司里年终奖拿得最少的小姑娘都能拿到6位数年终奖”，公司年终奖高到让员工喜极而泣，但后来禹晋永因为诈骗区区几十万元被捕，暴露了其不可能给员工发很多年终奖的事实。
实际上房企的赚钱能力和员工薪酬都不算突出
2012年上市房企净资产收益率为11.6%，远低于银行业的水平
要看一个行业的赚钱能力，主要就是看这个行业的净资产收益率(ROE)，即投入一份资本可以获得多少回报。以我们个人为例，如果投入一万元购买银行年利率为6%的理财产品，那我们个人的净资产收益率就是6%。
那么房地产行业的净资产收益率是多少呢?据《第一财经日报》统计，2012年80家A股上市公司平均净资产收益率为11.64%。这个数字远低于A股上市银行将近20%的净资产收益率水平，甚至低于批发零售行业的水平据海通证券统计，2012年A股上市批发零售企业净资产收益率为11.7%。
不但房地产行业整体上赚钱能力并不突出，而且其中不少企业还入不敷出。据《第一财经日报》统计，2012年A股上市房企净资产收益率排名后三十位的，平均利润率为-6.22%。
从《财富》杂志评出的历年中国公司利润榜、利润率榜、净资产收益率榜来看，房企中的佼佼者可以进入榜单，但电器、科技、金融、白酒、交通、能源等行业的佼佼者一样可以进入榜单，整体上房企的表现也不突出。
另外房地产业的景气程度也在波动，“好日子”并不是一直能持续。今年1月13日，由兰德咨询公司发布的《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书2013》(以下简称《蓝皮书》)显示，随着市场竞争越来越激烈，房地产行业的平均利润率将越来越低，预计“年均净利润率降低1个百分点”的趋势将会持续。《蓝皮书》还预计，到2015年，房地产行业平均净利润率将触及“10%警戒线”。
总结来说，房地产是一个竞争比较激烈的行业，做得好的可以很赚钱、做得不好的赔得也多。整个行业的盈利水平随着景气程度在变动，和其他行业比盈利能力并没有特别明显的优势。
房地产行业整体薪酬(包括年终奖)也不突出，在央企中排名垫底
年终奖作为奖金，是要被纳入工资总额，缴纳税款的。所以考察一个行业的总体薪酬水平，对其从业者的年终奖多寡能有一个基本判断。据统计，2012年上市地产公司人均薪酬的中位值为9.18万元，而同期上市金融公司人均薪酬中位值超过24.03万元。
2012年上市地产公司人均薪酬的中位值为9.18万元。
另外根据国资委2012年公布的央企职工工资榜单，发现在央企内部，不同的行业之间也存在巨大差别，平均工资最低的竟然就是房地产业，为86456元。
即使人均薪酬高的，也是中小型房企居多，并且被认为不可持续
根据去年发布的《2012年中国上市房地产企业薪酬排行榜》，我们可以发现一个奇怪的现象，虽然大牌房企占据总薪酬排行榜，但人均薪酬排行榜则几乎清一色是二三线房企，如在职职工年报数只有261人的南京房企栖霞建设，却以人均薪酬41.99万元，成为“土豪”最多的房企。
2012上市房企人均薪酬排行前20有很多中小房企
这次被传“用麻袋发年终奖”的河南房企，也是一家中小规模房企，这是什么原因呢?查阅年报即可发现，大多数人均薪酬较高的中小型房企，基本存在在职员工人数偏少的现象，国兴地产在职员工人数只有68人，但人均薪酬第五。这是因为，房地产是一个重度外包型行业，设计部分有设计院代劳，开发部分有承建商代劳，销售有代理中介代劳。对于许多依赖外包的中小型房企而言，如果它们同时运作的项目很少，公司的日常运作只需要很少量的职员，这其中就包括高管。
克而瑞研究机构分析师朱一鸣认为，这份报告，揭示的核心矛盾集在于，部分中小型房企高管薪酬太高，总员工又少，导致中小型房企人均薪酬被拉高，让外界对中小型房企人均薪酬产生了误读。很多中小型房企利润率严重下滑，但是高管收入不降，这种模式被认为不可持续，存在危机。
房地产行业中的“暴利”并没有被正经商人和员工拿走
房奴的血汗钱，大部分被谁拿走了?
买一套房子的确要付出很多钱，这些钱表面上落入了房地产商的口袋，但实际上房地产商要把其中的大头用来买地和交税，真正落在自己手里的不多。
当然“赚翻了”的房地产商也有，比如曾经被曝光的上海倒楼开发商和郑州经适房开发商，这些开发商赚钱的要诀是低价或者无偿拿地，因为他们本身就是官员或者官员家属。那些正经经商的房地产商，想要赚钱也不容易，他们的员工能分到的利益就更不值得羡慕了。
结语 把背负高房价的怒气撒向房企员工的年终奖，是找错了对象。
逍遥客祝福朋友马年快乐!
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