广告策划

时间:2023-05-13 12:35:11 广告/媒体/文化/培训/咨询 我要投稿

【推荐】广告策划模板锦集7篇

广告策划 篇1

  为充分展现房地产策划人的精神面貌,分享日常工作内容,使社会各界能够进一步了解房地产策划工作的方方面面、点点滴滴,特此建立属于房地产策划人的自媒体微信平台,借此进行信息、资讯的传递与交流,为房地产策划人在社会上发声。

【推荐】广告策划模板锦集7篇

  ? 微信账号基本信息

  1) 微信名:待定

  2) 微信账号类型:订阅号

  3) 微信账号:cehua6@126.com

  4) 微信密码:100860

  ? 1) 第一关注对象:中地行内部员工

  2) 第二关注对象:中地行内部员工微信通讯录,包括发展商、同行、业主、私人朋友等

  3) 第三关注对象:信息再推广,社会各界人士

  ? 从运营方向出发

  1) 蒲:房地产策划行业的相关信息,例如专业技能培训、优秀方案分享、创新营销方式分享、市场信息共享、其他行业信息分享(金融、政策)等

  2) 型:前期适当展示中地行策划部成员精神面貌,通过微电影的亮相、照片的发布、工作中点滴抓拍、事件分享每个人都有可能成为每周主角

  3) 搞:运用生动有趣的语言组织,将枯燥的工作趣味化,在工作中挖掘笑点,展示轻松积极的一面,例如每周一默、搞笑视频分享、微电影等

  4) 潮:把握潮流动态,跟上时尚步伐,展现策划人的潮流触觉,分享“潮信息”,收集最新潮流资讯(服饰、养生、运动、书籍、科技、旅游等)

  5) 笋:笋嘢推介,包括美食、旅游(景点、机票、酒店、攻略)、打折服饰等,与生活息息相关

  ? 内容规划(主要展现策划知识,搭配生活小幽默)

  1) 蒲——“至爱夜蒲”:

  吹水堂:专业知识、专业技能培训

  Show time:优秀策划方案分享

  来自星星:创新营销渠道、手段分享、创意广告分享

  小脚板:踩盘日记分享

  一句话新闻:市场新动态、新信息,例如宏观政策、金融动态等

  百科全书:其他行业专业信息普及分享

  2) 型——“型男索女”:

  微电影:通过策划部微电影展现策划部各人的精神面貌,以及工作氛围

  策划型人:收集各人的奇葩语录和照片,在平台上推送,展示各人特性,对于单身人士更有挖掘未来另一半的神奇作用

  3) 搞——“智障儿童欢乐多”:

  每周幽你一默:收集搞笑视频、故事、图片,为工作生活带来一抹欢乐笑意

  热点翻炒:昔日热点时事改编、调恺翻炒,重新以崭新的视角、幽默的语言进行解读

  4) 潮——“每周一show”:

  每周时尚推荐,例如服饰、养生、美食、科技、菜谱、运动、旅游等咨询

  5) 笋——“笋嘢易求”:

  每周推介生活周边笋嘢信息,例如性价比高的美食、服装打折、旅游攻略、打折机票酒店信息等

  ? 主要写手:红蓉、富仪、谢霞、晨晖、晓东、循文、璞悦

  内容审查挑选/工作监督:方奕思

  主题选定:每周一下班后利用半个小时敲定本周推送主题

  上交时间:每周三下班前

  奖励措施:连续三周内容被选中并推送的,申请奖励红点一枚

  惩罚措施:连续两周不能按时提交内容的.,申请惩罚黄点一枚

  连续三周内容不被选中推送的,申请惩罚黄点一枚

  ? 下一周:7月17日(周四)

  推送主题:我是策划“新”人类

  内容:新、旧同事讲述进入策划部至今的感受、所感所言,以较为幽默、调恺的方式介绍策划工作

  操作:7位新人每人撰写一篇,结合新旧同事的工作感受,选取最优者推送

  下下周:7月24日(周四)

  推送主题:微电影制作团队成立

  内容:宣布策划微电影制作团队成立,预告微电影内容以及上映时间 配合:物料——策划部艺术照一副

  人员——具备专业摄影能力的人士一枚(例如彭俊杰)后期ps人员一枚(待定)

  备注:若摄影专业程度不够,可申请找专业摄影机构拍摄部门形象照 照片完成时间:7月21日(周一)

  创意参考:

广告策划 篇2

  前言

  20xx年首届“加多宝”杯全国大学生创业实战大赛,对于大学生的社会实践教育来说,又是一个不错的机会。相比如今社会上形形色色的选秀成名比赛,不可相提并论。前者是渴求快餐式的一夜成名,后者才是脚踏实地的营销实践。大学生在课堂接收了大量甚至过量的理论知识,如果不参加社会实践,也许毫无用处。今年多场招聘会后众多HR都反映,应聘的大学生自我介绍常常口若悬河,但谈起实践经历来几乎没有,很多大学生上岗后表现出眼高手低,高才低能。而参与这样的大赛,切身感受团队建设与创业的艰难是大学生参加工作后应对各种困难的`宝贵经历,最终取得的荣誉也是大学生毕业自我推荐的重量级资料。

  本次创业大赛,“加多宝”对大学生参赛团队的开放与支持不是每一个企业所能做到的,各团队成员参与其中,把自己的团队当作一个小型企业来经营。这样能深度了解一个创业型企业的真实情况,其感受将远远大于今后大学生们到其他公司的毕业前实习,是积累就业经验的难得机会

  创业大赛以团队形式参与,是培育大学生团队精神的绝佳机会,在真实的社会企业里,团队合作精神已被企业作为第一考核指标看待,往往认为“一个个人能力超强但是很难融合于团队的人为企业创造的效益远远小于个人能力稍弱但合作精神很强的人”,作为团队的一份子,你不是一个人在战斗,通过团队的分工与协作最大化提升团队整体的竞赛实力。

  活动简介

  20xx年首届“加多宝”杯全国大学生创业实战大赛是由加多宝集团、校导网联合主办,全国高校实践类和公益类社团承办的一场全国性大学生创业实战营销大赛,本次大赛设立50万元创业大奖,以“乐享青春 创赢校园“为口号,通过全国各高校承办社团组织所在高校团队实战营销加多宝产品,并设立大学生创投资金,提升大学生的创业实战和营销能力。同时大赛组委会为支持大学生创业就业和实践成才,特别推出每销售1罐加多宝捐赠0.1元到校导网“大学生成才计划”项目,定向扶持大学生创业就业项目和大学生社团实践活动。

  名称:

  20xx年首届“加多宝”杯全国大学生创业实战大赛。

  活动时间:

  12月28日——12月30日(周日至周二)

  活动地点:

  学校

  对象:

  学校参赛成员

  承办单位:

  综合素质拓展协会

  活动流程

  1.前期宣传

  (1) 宣传时间:20xx年09月28日—09月30日

  (2) 宣传对象:在校大学生

  (3) 宣传目的:

  a.借助各种宣传手段和宣传方式,传达关于大赛流程、大赛时间、比赛要求等信息;

  b.提高“加多宝“创业大赛在校的知名度和影响力;

  2.报名

  报名时间:20xx年9月28日——20xx年9月30日

  报名地点:武汉工程大学流芳校区大礼堂,泰塑公寓

  报名方式:填写团队相关信息

广告策划 篇3

  社团活动在高校中叫做学生团体活动,我在学校的时候也曾担任学生团体的负责人,学生团体主要是丰富学生课余生活,其活动的影响力直接关系社团的好坏!

  社团活动应该围绕社团创办的宗旨展开,活动的策划应该把握全局,策划书应该含有活动的宗旨,目的,详细的活动内容、面向对象、后勤保障、预计开支、时间、地点等等,策划书尽量要细,这样才具有说服力!

  广告策划,又称广告企划,是在市场调查研究基础上,对广告整体活动或某一方面活动的预先设想和策划。广告策划书把在广告活动中所要采取的一切部署都列出来,指示相关人员在特定时间予以执行,它是广告活动的正式行动文件。

  广告策划书有两种形式,一种是表格式的。这种形式的广告策划书上列有广告主现在的销售量或者销售金额、广告目标、广告诉求重点、广告时限、广告诉求对象、广告地区、广告内容、广告表现战略、广告媒体战略、其他促销策略等栏目。其中广告目标一栏又分为知名度、理解度、喜爱度、购买愿意度等小栏目。一般不把具体销售量或销售额作为广告目标。因为销售量或销售额只是广告结果测定的一个参考数值,它们还会受商品(劳务)的包装、价格、质量、服务等因素的影响。这种广告策划书比较简单,使用的面不是很广。另一种是以书面语言叙述的广告策划书,运用广泛。这种把广告策划意见撰写成书而形式的广告计划,又称广告策划书。人们通常所说的广告策划书和广告策划书实际是一回事,没有什么大的差别。

  一份完整的广告策划书至少应包括如下内容:

  1、前言;

  2、市场分析;

  3、广告战略或广告重点;

  4、广告对象或广告诉求;

  5、广告地区或诉求地区;

  6、广告策略;

  7、广告预算及分配;

  8、广告效果预测。当然,广告策划书可能因撰写者个性或个案的不同而有所不同,但内容大体如此。

  下面简述撰写时主意的问题。

  1、前言部分,应简明概要地说明广告活动的时限、任务和目标,必要时还应说明广告主的`营销战略。这是全部计划的搞要,它的目的是把广告计划的要点提出来,让企业最高层次的决策者或执行人员快速阅读和了解,使最高层次的决策者或执行人员对策划的某一部分有疑问时,能通过翻阅该部分迅速了解细节,这部分内容不宜太长,以数百字为佳,所以有的广告策划书称这部分为执行摘要。

  2、市场分析部分,一般包括四方面的内容:

  (1)企业经营情况分析;

  (2)产品分析;

  (3)、市场分析;

  (4)消费者研究;撰写时应根据产品分析的结果,说明广告产品自身所具备的特点和优点。再根据市场分析的情况,把广告产品与市场中各种同类商品进行比较,并指出消费者的爱好和偏向。如果有可能,也可提出广告产品的改进或开发建议。有的广告策划书称这部分为情况分析,简短地叙述广告主及广告产品的历史,对产品、消费者和竞争者进行评估。

  3、广告战略或广告重点部分,一般应根据产品定位和市场研究结果,阐明广告策略的重点,说明用什么方法使广告产品在消费者心目中建立深刻的印象。用什么方法刺激消费者产生购买兴趣,用什么方法改变消费者的使用习惯,使消费者选购和使用广告产品。用什么方法扩大广告产品的销售对象范围。用什么方法使消费者形成新的购买习惯。有的广告策划书在这部分内容中增设促销活动计划,写明促销活动的目的、策略和设想。也有把促销活动计划作为单独文件分别处理的。

  4、广告对象或广告诉求部分,主要根据产品定位和市场研究来测算出广告对象有多少人、多少户。根据人口研究结果,列出有关人口的分析数据,概述潜在消费者的需求特征和心理特征、生活方式和消费方式等。

  5、广告地区或诉求地区部分,应确定目标市场,并说明选择此特定分布地区的理由。

  6、广告策略部分,要详细说明广告实施的具体细节。撰文者应把所涉及的媒体计划清晰、完整而又简短地设计出来,详细程度可根据媒体计划的复杂性而定。也可另行制定媒体策划书。一般至少应清楚地叙述所使用的媒体、使用该媒体的目的、媒体策略、媒体计划。如果选用多种媒体,则需对各类媒体的刊播及如何交叉配合加以说明。

  7、广告预算及分配部分,要根据广告策略的内容,详细列出媒体选用情况及所需费用、每次刊播的价格,最好能制成表格,列出调研、设计、制作等费用。也有人将这部分内容列入广告预算书中专门介绍。

  8、广告效果预测部分,主要说明经广告主认可,按照广告计划实施广告活动预计可达到的目标。这一目标应该和前言部分规定的目标任务相呼应。

  在实际撰写广告策划书时,上述八个部分可有增减或合并分列。如可增加公关计划、广告建议等部分,也可将最后部分改为结束语或结论,根据具体情况而定。

  撰写广告策划书一般要求简短。避免冗长。要简要、概述、分类,删除一切多余的文字,尽量避免再三再四地重复相同概念,力求简练、易读、易懂。撰写广告计划时,不要使用许多代名词。广告策划的决策者和执行者不在意是谁的观念、谁的建议,他们需要的是事实。广告策划书在每一部分的开始最好有一个简短的摘要。在每一部分中要说明所使用资料的来源,使计划书增加可信度。一般说来,广告策划书不要超过二万字。如果篇幅过长,可将图表及有关说明材料用附录的办法解决。

  在撰写过程中,视具体情况,有时也将媒体策划、广告预算、总结报告等部分专门列出,形成相对独立的文案。随后分而述之。

广告策划 篇4

  一、教学方式多样化,激发学生的参与意识,提高课堂吸引力

  1.利用现代信息技术手段,增强课堂对学生的吸引力

  《广告策划实务》内容多、信息量大,有很多策划案例、广告作品,需通过软件、图表、视频等形式演示和模拟,多媒体和多种信息技术手段教学可增强感观刺激,激发学生的好奇心,调动学生的参与意识和学习热情,愉悦课堂氛围。该课程基本实现了多媒体授课,但有几点值得注意:一是要有明确的教学目标,做到重点、难点突出,层次清楚,逻辑性强;二是课件力求简洁,动画效果明快,突出主题,不宜过分追求视觉效果,分散学生的注意力;三是课前、课中、课后抛问题,让学生在思考中将所学内容真正消化、吸收。

  2.利用广告软件辅助教学,增强学生的实践操作能力

  《广告策划实务》的学习不仅要掌握广告项目的调研与分析、广告策略的制定,还要熟悉广告应用环节,如广告策划书的撰写、广告提案的设计、广告创意的视觉化表现等。在广告策划实务中,一个广告方案能否打动广告主,可行性极为重要,而可行性是通过作品表现出来的,因此,熟练掌握软件操作和应用技能非常重要。广告软件辅助教学,不仅能提升学生的学习兴趣,还能增强软件的应用能力,尤其在专业竞赛中,专业软件操作水平对最后的结果有很大影响。例如:笔者在今年指导学生参加“创青春”全国大学生创业大赛时,团队要做一个立体停车位服务的动态流程。由于某些原因,需临时改动创意。当时已临近截止时间,因团队的学生都很熟悉动画软件,大家在极短的时间内顺利完成了动画制作,并获得本省赛区银奖。

  3.专题讨论和分组讨论相结合,调动学生的参与意识

  在《广告策划实务》教学中,三分之一是理论介绍,三分之一是学生实践操作,三分之一是专题讨论。在多媒体授课中,宜多设计专题进行分组讨论。这样做有利于培养学生的团队合作、共同探究的习惯,强化对问题认识的深度,有利于学生广告思维的碰撞,增强课程感染力及学生参与度。讨论话题主要源自两方面:一是广告策划理论和策划案例中的问题;二是广告策划实际开展中的关键问题和关键环节。讨论环节的做法:每期讨论有一个主持人,讨论过程由主持人控制,任课老师可参与一组讨论;任课老师把讨论话题告知主持人,主持人收集话题资料,做成演示文稿,引导同学围绕主题畅所欲言,最后由老师进行分析总结;每学期专题分组讨论至少4个课时,主持人由各组推荐轮流担任,各组把讨论内容记录到工作日志中。

  4.科学合理地设计和实施案例教学,启发学生的广告思维

  案例教学源于古希腊时苏格拉底的问答式教学,而现代意义上的案例教学形成于20世纪初的哈佛大学。所谓案例教学是指在教师的指导下,通过对案例的客观事实叙述,运用多种方法启发学生思考,引导学生利用专业理论知识分析研究并提出个人见解的过程。案例教学改变了传统教学的单项信息传播模式,采用多向的信息传播模式,对增强学生的参与意识、激发教师的教学热情都起到了积极作用。通过与院里专业教师的交流,借鉴其他高校同人案例教学的经验,结合该课程的教学情况,确定了《广告策划实务》案例教学的一般流程设计:广告策划理论知识讲解、选择案例、案例教学的设计、案例教学的实施、案例教学的总结与评价。理论教学过程中最重要的环节之一是案例选择。案例选择要典型,能用原理分析,能反映基本问题。如讲授市场细分时,可选择国内市场细分典型案例———中国移动的“动感地带”;介绍广告定位策略,可选择七喜“非可乐”的是非定位;讲解广告媒介策略时,正面案例可讲20xx年蒙牛借助湖南卫视“超级女声”节目的媒介传播。学生都比较熟悉这些案例,能够感受到专业知识与生活的联系,提高学习兴趣。通过对典型案例的了解,结合专业知识分析,从而提高学生发现问题、分析问题、解决问题的能力。案例教学是一种启发式教学,虽不可控因素多、教学难度大,但互动效果好,对培养学生的应用能力具有促进作用。

  二、分组模拟广告公司运作,撰写提案参与项目竞标,提升职业素养

  应用型的专业人才,不仅要有扎实的'专业知识,还要有较高的职业素养。课程学习中应指导学生分组模拟广告公司实际运作,除与广告客户接洽外,广告策划过程中每个环节都要实际操作。广告调研分析、广告定位、广告创意、广告表现与制作、广告媒体策略制定、广告预算编制、广告计划制订、广告效果测评方案、广告提案、广告策划书撰写等环节,全部按照广告公司实际的运作流程来设计与组织。比如,每个模拟的广告公司都必须有公司名称、公司标志、公司资本结构、公司组织架构、公司各职能部门的划分、公司章程和管理制度、公司业务、公司业务流程、公司日志等文件。模拟公司化操作,要求学生参与所在公司的经营与管理,熟悉项目分工与协作,培养广告职业素养。上课实施公司化管理,每课出勤情况由公司汇总,广告市场总监每周向任课老师汇报出勤。公司运作项目内容由任课老师设计,各公司设计规章制度,管理措施由广告市场总监制定,运营资质由市场专业评定委员会评定。参与公司运营能使学生体会到市场需求,找到自身与职业需求间的差距,调动学生自主学习的积极性,也有利于培养学生操作策划项目的能力,为毕业后进入职业岗位打下基础。实施分组模拟广告公司运作,撰写提案参与项目竞标之后,学生的学习热情提高较快,职业意识得到强化。

  三、以策划书为主的考核模式,真正实现学以致用

  《广告策划实务》要积极转变观念,推进课程考核方式的改革。考核应以广告策划书为主,实验、平时作业和期中考核为辅,考核内容从理论水平测试向应用水平测试转变,重点考核策划实务水平。应重视对学习全过程的检测和考评,如平时作业、期中考试、分组讨论、实验操作、提案演示、广告策划书撰写等。应加大策划书和策划过程的比重,以增强实践操作和应用技能,从而真正实现该课程的学以致用。

广告策划 篇5

  1) 前言:随着经济增长和社会形态的转型大提高,享受品的消费需要也大大的有所改善,万一啤酒经过多年的研究,开发现已成为市场上的热门抢手货,万一啤酒口感好,近几年来已经侵入了啤酒市场,并且销售在市场上也有很强烈的反映,适合大众口味,让人回味无穷,独特之处,青岛口味太浓了,有些人不适应,纯生口味淡了一些。

  当然不同的顾客所需求的是不同的。我们有理由相信,万一啤酒会是未来市场的主流。但在饱和期来临之前,享受万一啤酒依然是最容易接受。

  爱喝“青岛”和“纯生”啤酒之间,万一啤酒要怎样才倾入啤酒市场并占有一席之地

  2、市场背景:(1)据统计现大约有80%—90%的青年朋友喜欢喝啤酒;(2)调查发现啤酒确实是何必内有营养;

  因为万一啤酒的市场演进的发展到可开发的市场,同时预计市场的起始日期(普及25%)速度的来临。

  2、商业机会:(1)XX年开入始进消费者市场,消费规模受挫甚(2)XX年表面看上有些复苏的假相,但相信8月价值营业会使这现象得到恢复,受到复苏的假象只是暂时,并不是长久的

  因些前几月的啤酒有所好转,但是在不稳定市场上上市的,因采取更好的方式。

  的市场经营政策,才有可能成功。

  3、市场成长:(1)纯生啤酒上市只是得到少数朋友的接受(2)青岛啤酒问市得到许多朋友的喜爱、说明它是 纯生啤酒的不足之处及市场规模才上市的(3)万一啤酒的上市相信会是每为朋友的最爱。

  4、消费这接受性:(1)消费者目前的是不容易喝醉的.啤酒、(2)味道太浓太淡消费都不喜欢(3)导入期以青少年朋友目标群必定事倍功半。

  因而,啤酒应以酒制品姿态的定位才能得到消费者的接受。

  3、商品分析:(1)用途、

  (1)、50~60岁的男性:每天一瓶啤酒 、故作饮料。

  (2)、18~45岁的男女朋友聚会或是喜庆的节目。

  2、命名:

  (1)原名:提高商品的知名度,

  (2)中文名:万一

  3、包装:采用亚洲的原味的设计

  4、颜色:与天空相接——淡蓝

  5、口味:以现在的商品分析、啤酒不要淡要适合大众口味6、容量:与青岛相仿——500cm

  7、价格:零售价定位:300之零售进价:2。80元、中盘价2。50元 厂价2。30元

  (5)预故利之间、a开发期饿:货本:10%广告30% 利息5% 费用18%纯利5%

  b成长期:或本15% 利息5%费用18% 纯利7%

  4、市场分析

  1、设定对象:

  (1)18~45:现在的青少年朋友喝酒是很凶的,但喝多啤酒了也会不好的一面。

  (2)50~60岁:每天一瓶故作饮料。

  2、市场预估:

  (1)导入期市场量:以18~45岁的青少年为目标,其中30%中等的消费者105万人成上30%=31。5万人

  (2)成长期市场量:加上50~60岁老年朋友为目标110万人成上30%加上25万人=58万人

  (3)销售量预估导入期以5%作基数、第而二期销以40%作回收即XX成上5%=1000(2月)10000成上40%成上9=36000(瓶)年度以:100加36000=37000(瓶)

  4、竞争环境

  (1)厂牌a青岛啤酒上市之前有浓厚的基础,味道有些浓是很大竞争。b纯生的味道太淡了而且口感也不是很好(2)竞争分析:1是广西自有其稳定的地位b、本地生产在开发期、c、万一以全新的面貌出现在开发期中容易取得领导地位更旺

  淡季不明显一年四季都是旺季但是夏季比冬季更好些。

  4、销售地域(1)中等城市为主力,一般城市为次要,

  (2)以超市零售,商场较多的地方,广西桂林河池,梧洲。

  5、营销道路:广西,桂林,梧洲,河池 南宁第5个区域中盘代理经营

  6、消费者的研究:(1)动机 (2)朋友 聚会(3)当作饮料 (4)性格:很关心,没有时间或工作繁忙是借酒消愁 (5)影响:a广告,杂志,朋友介绍(6)购买因素:a朋友的聚会和聚餐

  7、有利点和不利点(1)消费者接受我们产品评风险(2)啤酒市场也会很快恢复而且也很有潜力发展。不利点(1)现在啤酒市场许多的竞争对手,有的是有着很多年历史(2)广告不哟啊复杂或单调

  8、广告建议:(1)广告的概念:味道太浓消费者都不太喜欢(2)设定战略引发消费者需求的情感诉求;增强广告的记忆。

  广告主题:着重体现啤酒的口感好,他的香味迷人,合适于大众的口味让人精神好。

  9、广告的创意:1)、乡村的公路上有一辆卡车装满了许多的啤酒而且啤酒落得很高,虽知道在行使的时候他很不注意到远出会出来一个小孩,当他反映过来时候他的车头用力一转一不小心撞到了一棵大树上,而且在顶上面啤酒全部甩了下来全部碎了,流露出很多的泡泡,还有那浓浓的小麦的味道,四处飘散,在田间的农民问到这种味道时随着这种味道而来,一看好多啤酒他的香迷住了他们,他们二话不说就那起啤酒来和口感真好让人精神舒服富有活力,虽知道他们一拥而上以下子把啤酒全部买完,而且不停的说万一啤酒是我们最终实的朋友口感有入口。

  广告创意2)、一天小强的哥哥心情很不好,一天躲在家里不出房间,正个人都失落及了,虽知道他的弟弟不知道和邻居的朋友去那里得到了一瓶万一啤酒他们以为是饮料于是就那回家里,他们很高兴的打开他,虽知道一大开事有一种很浓的味道流露出吸引了他的哥哥他的哥哥出来一拿起他就往嘴里喝,那冰冰的感觉很舒服,他整个人都精神起来,喝了一口还想喝,虽知道他全部喝完了,他的弟弟很生气,就麻了他,两兄弟吵了起来,邻居的人以为发生什么事马上赶了过来一看,也闻道了这种味道他们也想喝没有劝架知识总问他们去那里买的弄得两兄弟跟生气了,于是他们发誓以后一定要把万一啤酒全部买回来,弄得邻居的人也连人带跑的去抢着买万一啤酒,他的哥哥在一边直叫到口感好口感爽心情更舒爽万一啤酒永远是朋友。

  10、广告的实施期:XX年1月。

  11、广告媒体预策:用电视媒体和报纸还有网上。

  12、广告的预算:

  a、花费80万元的资金进行分配

  b、广告将在黄金时段播出

广告策划 篇6

 案例背景

  为了提升帮宝适纸尿裤在社区中的知名度和网友关注,同时突出帮宝适“轻松穿”的卖点,让潜在用户对目标产品产生深刻印象,并最终影响其购买决定。在详细了解了帮宝适纸尿裤的产品特性,同时通过Voice Tracker挖掘出观众的兴趣关注点之后,及设计了以下两点传播策略:

  1、 创意宝宝图文贴,以此来快速提高帮宝适纸尿裤产品的关注度

  2.以妈妈身份分享使用帮宝适纸尿裤产品的经验、心得,带出产品卖点,引起潜在用户的讨论交流,并适时引导用户更全面、详细的了解产品,激发购买欲望;有好的传播策略,只是传播成功的第一步,如何选择传播阵地,以及信息的源发地,是社区传播中至关重要的一步。

  帮宝适纸尿裤的独特之处

  一、腰贴对比

  “妈妈们不要小看这小小的腰贴,宝贝的舒适度与其息息相关。”宝宝的腹部会因饥饱情况和活动状况而伸缩。如果腰贴没有弹性,宝宝的腰腹部就会被纸尿裤紧紧勒住,宝宝动起来极不舒适。妈妈们在挑选纸尿裤的时候要特别关注这一点,要从宝宝的需求来选产品,建议妈妈们选择腰贴弹性较大的纸尿裤,这样的纸尿裤更能贴合宝宝腰腹部位,让宝贝动得更舒适自如。

  帮宝适超薄干爽纸尿裤的弹力,腰贴拉伸的幅度果真很大,弹性腰贴可以更好地适应宝宝的腰腹变化,更加贴身,让吃宝宝即使在吃饱的时候也能运动自如! 像毛毛虫一样伸缩自如~~~~~

  二、吸收性

  吸收性是纸尿裤的基本性能。好的纸尿裤不仅吸收量要大,吸收的速度也要快,这样宝贝的小屁股接触尿液的时间才能尽可能短,保证肌肤的健康和安心的睡眠。妈妈们在挑选纸尿裤的时候要特别注意这个性能哦!对于宝宝来说“沉睡是金”,只有好的睡眠才能保证身体各项指标的发育。

  在纸尿裤上竖起透明的漏斗,倒入蓝色液体100ml,观察吸湿量及吸湿速度。

  过程中这是帮宝适独创的特有专利--双层导流设计,能加速尿液吸收扩散,防止尿湿回渗,吸湿能力更强,保持整夜干爽,让宝宝“沉睡是金”。

  发现,帮宝适纸尿裤吸收速度为30秒。

  三、剪裁设计

  妈妈们都有体会,有的纸尿裤穿上去宝宝的腿会被迫分得很开,走路很不灵活,告诉妈妈们,这是由于纸尿裤的裆部太宽所致哦。妈妈们在选择纸尿裤的时候,别忘了这个贴心的小设计,选择窄档设计,剪裁更合身,腿部自然动得更自如。

  帮宝适纸尿裤裆部为9cm,在同类产品中属于窄档设计,而且帮宝适的腿围设计由原来的3条橡皮筋变成2条,更加宽松,不会勒着宝宝,可以有效避免红印出现。

  四、帮宝适教妈妈怎样选纸尿裤

  选择纸尿裤要多方面考虑,面对市场如此多的品牌,妈妈们如何才能从中选择出真正干爽、透气、超薄,完美呵护宝宝娇嫩小PP的纸尿裤呢?

  1.腰贴弹性要大

  弹力大的腰贴能够随着宝贝腰腹部的变化进行伸缩,当然是好动宝宝的不二选择了。妈妈在选择的时候,可以看下包装上有没有腰贴的介绍,如果有产品展示,也可以自己试着拉一下。

  2.吸收多,吸收快

  吸收多,可以减少更换频率;吸收快,可以减少尿液与皮肤接触的时间。

  3.同尺寸裆部最好窄些

  同样尺寸的纸尿裤,妈妈们可以对比下裆部,最合适的纸尿裤应该是裆部窄一些,这样宝宝的腿不会被分的很开,宝宝很舒适,也能减少老人们对于穿纸尿裤得“罗圈腿“的顾虑。

  广告创作

  灵感来自宝宝,创新来自帮宝适

  创意广告语:帮宝适超薄干爽,宝宝穿的舒心,妈妈放心,妈妈的选择。

  广告词:帮宝适超薄干爽纸尿裤,侧腰2倍弹力,宝宝怎么动都不用担心。U型剪裁,窄档设计,让宝宝玩的更轻松、尽兴。芦荟精华亲肤层,保护宝宝柔嫩皮肤。宝宝穿的舒心,妈妈放心,妈妈们的放心选择。

  一、宝宝试穿演绎纸尿裤广告:

  穿着帮宝适特有的侧腰2倍弹力,我怎么动,妈妈都不用担心拉!

  妈妈,我最爱穿着帮宝适睡觉觉了,超薄干爽,好舒心呀!

  妈妈,我想穿另外一种图案的那个帮宝适,好不好?(卡通图案设计,让宝宝爱上纸尿裤)

  二、宝贝妈妈试用心纸尿裤广告:

  帮宝适这一款全新虫虫弹力侧腰围,超薄干爽纸尿裤真的`是优点多多。

  1、帮宝适特有的侧腰2倍弹力,宝宝怎么动都不用担心。

  我家宝宝是个睡觉特别不老实的宝宝,一晚上从床头至床尾,再从床中至床边边,总之床上的每一个角落都是她的地盘,一晚上不知要找她多少次。所以在选购纸尿裤的时候我都要特别仔细的挑选,不仅要质量过关,高透气,持久超薄,还要有超强的弹力,贴合宝宝乱动的身体,才能满足我这位挑剔妈妈的要求。帮宝适特有的侧腰2倍弹力,让我家爱动的宝宝也不用担心拉,宝宝再怎么动,也会贴合宝宝的身体自由伸缩,不会有勒着宝宝娇嫩的皮肤。以前用别的纸尿裤的时候,早上起床给宝宝换尿裤的时候,有时候宝宝的大腿根上会有红红的印,让我特别的心疼。帮宝适的侧腰2倍弹力,宝宝怎么动都不用担心红印印的问题了。宝宝穿的舒心,妈妈放心。

  2、持久超薄,均匀分散吸收层,快速导流,均匀吸收,宝宝安心睡到天亮。

  我家是女宝宝以前用别的纸尿裤的时候,换下来纸尿裤后,会发现胖胖的。而且明显后半部要比前半部胖的多。以前她睡觉的时候,特别是临近早上的时候,因为一整晚的尿,胖胖的纸尿裤像个大水袋,翻来覆去她怎么会舒服。帮宝适的这一款超薄干爽纸尿裤,没穿之前就可以用手摸到它前后左右的超多一粒粒的吸水珠珠,在换下来的时候也不胖胖,也没有发现尿液积中在后半部,表层还是很干爽,所以能给宝宝持久干爽的感觉。就算我家调皮的宝宝再多尿液也不用担心了,因为它的超多吸水珠珠能够均匀分散吸收,把尿液快速导流,并且前后左右的吸水珠珠会均匀的吸收尿液。再也不用担心她睡觉的时候,拖着重重大水袋。宝宝可以安心的睡到天亮了。

  3、高透气外层,呼走闷热湿气,让宝宝的屁屁超干爽。

  穿了一晚上,第二天早上尿裤变得沉甸甸的,但表面摸起来却没有潮湿的感觉,而且小屁屁也很干爽。帮宝适的高透气外层。能够呼走闷热湿气,让宝宝的小屁屁超干爽,再也不用担心宝宝红屁屁了的问题了。

  4、U型剪裁,窄档设计

  帮宝适纸尿裤的U型剪裁,特别的窄档设计,宝宝穿着它我不用担心宝宝会有O型腿的形成了。宝宝穿着它活动的时候,因为U型剪裁,窄档设计,没有厚厚的阻挡,动作也变灵巧很多呢。

  5、摩术腰贴,反复粘贴,随意调整。

  帮宝适纸尿裤的摩术腰贴,不仅可以反复粘贴,随意调整,一下子就可以很好的粘贴到位置,而且可以随意的调整,直到舒适的贴合宝宝的身体。

  6、添加芦荟精华的亲肤层,保护宝宝柔嫩皮肤。

  帮宝适纸尿裤给了我这个挑剔妈妈一个意外的惊喜,那就是帮宝适的纸尿裤还添加芦荟精华的亲肤层,现在市面上的纸尿裤,我从来没有发现有添加芦荟精华亲肤层的,刚拿到试用装的时候,拿到手上摸到柔柔的感觉的很舒服,看到使用说明的时候,看到是添加了芦荟精华的亲肤层,所以真的是很惊喜呀,帮宝适想的真是周到又贴心。不仅宝宝穿的舒心,让妈妈也放心呀。

  7、卡通图案,宝宝喜欢,妈妈省心。

  从此,再也不用为给宝宝穿纸尿裤而费心拉,每一次更换,都是不一样的卡通图案,每一次都会认识一个新的动物朋友。让宝宝自己爱上纸尿裤。

  宝宝:妈妈,以后,我只用帮宝适了。

  总结:

  1、从帮宝适广告的表现呢荣来看,它针对帮宝适的产品设计,腰贴弹性大、吸收量大、窄裆的

  剪裁设计等,高度概括,突出诉求重点,使其更具有针对性,成为消费者容易接受和理解的信息从而形成较强的说服力,给消费者留下深刻的印象

  2、借助宝宝的可爱与毛毛虫的形象比喻,引起消费者的注意,使其产生兴趣。站在妈妈的角度,利用亲子心里,打动妈妈,勾起她的购买欲望。,具有很强的感染力,

  3把广告目的鱼广告的艺术神完美的结合,广告过程生动活泼,快乐轻松,而且具有购买导向作用,把帮宝适的产品信息巧妙地融合在其中。

  4用消费者使用心得来表现广告内容,真实的白哦先了帮宝适的独特,报广告和消费者的评价,更具说服力。

广告策划 篇7

  根据广告策划书的内容要点,参照营销计划书的一般模式和许多广告策划者在实践中总结出来的广告策划书的格式,我们为读者提供以下的广告策划书内容与结构的一般模式。

  封面:

  一份完整的广告策划书文本应该包括一个版面精美、要素齐备的封面,以给阅读者以良好的第一印象。

  广告策划小组名单:

  在策划文本中提供广告策划小组名单,可以向广告主显示广告策划运作的正规化程度,也可以表示一种对策划结果负责的态度。

  目录:

  在广告策划书目录中,应该列举广告策划书各个部分的标题,必要时还应该将各个部分的联系以简明的图表体现出来,一方面可以使策划文本显得正式、规范,另一方面也可以使阅读者能够根据目录方便地找到想要阅读的内容。

  前言:

  在前言中,应该概述广告策划的目的、进行过程、使用的主要方法、策划书的主要内容,以使广告客户可以对广告策划书有大致的了解。

  正文:

  第一部分:市场分析

  这部分应该包括广告策划的过程中所进行的市场分析的全部结果,以为后续的广告策略部分提供有说服力的依据。

  一、营销环境分析

  1.企业市场营销环境中宏观的制约因素。

  (l)企业目标市场所处区域的宏观经济形势:

  · 总体的经济形势

  · 总体的消费态势

  · 产业的发展政策

  (2)市场的政治、法律背景:

  · 是否有有利或者不利的政治因素可能影响产品的市场?

  · 是否有有利或者不利的法律因素可能影响产品的销售和广告?

  (3)市场的文化背景,

  · 企业的产品与目标市场的文化背景有无冲突之处?

  · 这一市场的消费者是否会因为产品不符合其文化而拒绝产品?

  2.市场营销环境中的微观制约因素。

  · 企业的供应商与企业的关系

  · 产品的营销中间商与企业的关系

  3.市场概况。

  (1)市场的规模,

  · 整个市场的销售额

  · 市场可能容纳的最大销售额

  · 消费者总量

  · 消费者总的购买量

  · 以上几个要素在过去一个时期中的变化

  · 未来市场规模的趋势

  (2)市场的构成,

  · 构成这一市场的主要产品的品牌

  · 各品牌所占据的市场份额

  · 市场上居于主要地位的品牌

  · 与本品牌构成竞争的品牌是什么?

  · 未来市场构成的变化趋势如何?

  (3)市场构成的特性,

  · 市场有无季节性?

  · 有无暂时性?

  · 有无其他突出的特点?

  4.营销环境分析总结。

  (1)机会与威胁

  (2)优势与劣势

  (3)重点问题

  二、消费者分析

  1.消费者的总体消费态势。

  · 现有的消费时尚

  · 各种消费者消费本类产品的特性

  2.现有消费者分析。

  (1)现有消费群体的构成,

  · 现有消费者的总量

  · 现有消费者的年龄

  · 现有消费者的职业

  · 现有消费者的收入

  · 现有消费者的受教育程度

  · 现有消费者的分布

  (2)现有消费者的消费行为,

  · 购买的动机

  · 购买的时间

  · 购买的频率

  · 购买的数量

  · 购买的地点

  (3)现有消费者的'态度,

  · 对产品的喜爱程度

  · 对本品牌的偏好程度

  · 对本品牌的认知程度

  · 对本品牌的指名购买程度

  · 使用后的满足程度

  · 未满足的需求

  3.潜在消费者。

  (1)潜在消费者的特性,

  · 总量

  · 年龄

  · 职业

  · 收入

  · 受教育程度

  (2)潜在消费者现在的购买行为,

  · 现在购买哪些品牌的产品?

  · 对这些产品的态度如何?

  · 有无新的购买计划?

  · 有无可能改变计划购买的品牌?

  (3)潜在消费者被本品牌吸引的可能性,

  · 潜在消费者对本品牌的态度如何?

  · 潜在消费者需求的满足程度如何?

  4.消费者分析的总结。

  (1)现有消费者,

  · 机会与威胁

  · 优势与劣势

  · 重要问题

  (2)潜在消费者,

  · 机会与威胁,

  · 优势与劣势

  · 主要问题点,

  (3)目标消费者,

  · 目标消费群体的特性

  · 目标消费群体的共同需求

  · 如何满足他们的需求?

  三、产品分析

  1.产品特征分析。

  (1)产品的性能,

  · 产品的性能有哪些?

  · 产品最突出的性能是什么?

  · 产品最适合消费者需求的性能是什么?

  · 产品的哪些性能还不能满足消费者的需求;

  (2)产品的质量,

  · 产品是否属于高质量的产品?

  · 消费者对产品质量的满意程度如何?

  · 产品的质量能继续保持吗?

  · 产品的质量有无继续提高的可能?

  (3)产品的价格,

  · 产品价格在同类产品中居于什么档次?

  · 产品的价格与产品质量的配合程度如何?

  · 消费者对产品价格的认识如何?

  (4)产品的材质,

  · 产品的主要原料是什么?

  · 产品在材质上有无特别之处?

  · 消费者对产品材质的认识如何?

  (5)生产工艺,

  · 产品通过什么样的工艺生产?

  · 在生产工艺上有无特别之处?

  · 消费者是否喜欢通过这种工艺生产的产品?

  (6)产品的外观与包装,

  · 产品的外观和包装是否与产品的质量、价格和形象相称?

  · 产品在外观和包装上有没有缺欠?

  · 外观和包装在货架上的同类产品中是否醒目?"

  · 外观和包装对消费者是否具有吸引力?

  · 消费者对产品外观和包装的评价如何?

  (7)与同类产品的比较,

  · 在性能上有何优势?有何不足?

  · 在质量上有何优势?有何不足?

  · 在价格上有何优势?有何不足?

  · 在材质上有何优势?有何不足?

  · 在工艺上有何优势?有何不足?

  · 在消费者的认知和购买上有何优势?有何不足?

  2.产品生命周期分析。

  (1)产品生命周期的主要标志

  (2)产品处于什么样的生命周期

  (3)企业对产品生命周期的认知

  3.产品的品牌形象分析。

  (1)企业赋予产品的形象,

  · 企业对产品形象有无考虑?

  · 企业为产品设计的形象如何?

  · 企业为产品设计的形象有无不合理之处?

  · 企业是否将产品形象向消费者传达?

  (2)消费者对产品形象的认知,

  · 消费者认为产品形象如何?

  · 消费者认知的形象与企业设定的形象符合吗?

  · 消费者对产品形象的预期如何?

  · 产品形象在消费者认知方面有无间题?

  4.产品定位分析。

  (1)产品的预期定位,

  · 企业对产品定位有无设想?

  · 企业对产品定位的设想如何?

  · 企业对产品的定位有无不合理之处?

  · 企业是否将产品定位向消费者传达?

  (2)消费者对产品定位的认知,

  · 消费者认为的产品定位如何?

  · 消费者认知的定位与企业设定的定位符合吗?

  · 消费者对产品定位的预期如何?

  · 产品定位在消费者认知方面有无问题?

  (3)产品定位的效果,

  · 产品的定位是否达到了预期的效果?

  · 产品定位在营销中是否有困难?

  5.产品分析的总结。

  (1)产品特性,

  · 机会与威胁

  · 优势与劣势

  · 主要问题点

  (2)产品的生命周期

  · 机会与威胁

  · 优势与劣势

  · 主要问题点

  (3)产品的形象,

  · 机会与威胁

  · 优势与劣势

  · 主要问题点

  (4)产品定位,

  · 机会与威胁

  · 优势与劣势

  · 主要问题点

  四、企业和竞争对手的竞争状况分析

  1.企业在竞争中的地位。

  · 市场占有率

  · 消费者认识

  · 企业自身的资源和目标

  2.企业的竞争对手。

  · 主要的竞争对手是谁?

  · 竞争对手的基本情况

  · 竞争对手的优势与劣势

  · 竞争对手的策略

  3.企业与竞争对手的比较。

  · 机会与威胁

  · 优势与劣势

  · 主要问题点

  五、企业与竞争对手的广告分析

  1.企业和竞争对手以往的广告活动的概况。

  · 开展的时间

  · 开展的目的

  · 投入的费用

  · 主要内容

  2.企业和竞争对手以往广告的目标市场策略。

  · 广告活动针对什么样的目标市场进行?

  · 目标市场的特性如何?

  · 有何合理之处?

  · 有何不合理之处?

  3.企业和竞争对手的产品定位策略。

  4.企业和竞争对手以往的广告诉求策略,

  · 诉求对象是谁

  · 诉求重点如何 "

  · 诉求方法如何

  5.企业和竞争对手以往的广告表现策略。

  · 广告主题如何,有何合理之处?有何不合理之处?

  · 广告创意如何,有何优势?有何不足?

  6.企业和竞争对手以往的广告媒介策略。

  · 媒介组合如何,有何合理之处?有何不合理之处?

  · 广告发布的频率如何,有何优势?有何不足?

  7.广告效果。

  · 广告在消费者认知方面有何效果?

  · 广告在改变消费者态度方面有何效果?

  · 广告在消费者行为方面有何效果?

  · 广告在直接促销方面有何效果?

  · 广告在其他方面有何效果?

  · 广告投入的效益如何?

  8.总结。

  · 竞争对手在广告方面的优势

  · 企业自身在广告方面的优势

  · 企业以往广告中应该继续保持的内容

  · 企业以往广告突出的劣势

  第二部分 广告策略

  一、广告的目标

  1.企业提出的目标

  2.根据市场情况可以达到的目标

  3.对广告目标的表述

  二、目标市场策略

  1.企业原来市场观点的分析与评价。

  (1)企业原来所面对的市场,

  · 市场的特性

  · 市场的规模

  (2)企业原有市场观点的评价,

  · 机会与威胁

  · 优势与劣势

  · 主要问题点

  · 重新进行目标市场策略决策的必要性

  2.市场细分。

  (1)市场细分的标准,

  (2)各个细分市场的特性,

  (3)各个细分市场的评估,

  (4)对企业最有价值的细分市场,

  3.企业的目标市场策略。

  (1)目标市场选择的依据,

  (2)目标市场选择的策略,

  三、产品定位策略

  1.对企业以往的定位策略的分析与评价。

  (1)企业以往的产品定位:

  (2)定位的效果,

  (3)对以往定位的评价,

  2.产品定位策略。

  (1)进行新的产品定位的必要性

  · 从消费者需求的角度

  · 从产品竞争的角度

  · 从营销效果的角度

  (2)对产品定位的表述,

  (3)新的定位的依据与优势,

  四、广告诉求策略

  1.广告的诉求对象。

  (1)诉求对象的表述,

  (2)诉求对象的特性与需求,

  2.广告的诉求重点。

  (1)对诉求对象需求的分析,

  (2)对所有广告信息的分析,

  (3)广告诉求重点的表述,

  3.诉求方法策略。

  (1)诉求方法的表述,

  (2)诉求方法的依据,

  五、广告表现策略

  1.广告主题策略。

  (1)对广告主题的表述,

  (2)广告主题的依据,

  2.广告创意策略。

  (1)广告创意的核心内容,

  (2)广告创意的说明,

  3.广告表现的其他内容。

  (1)广告表现的风格,

  (2)各种媒介的广告表现,

  (3)广告表现的材质,

  六、广告媒介技咕

  1.对媒介策略的总体表述

  2.媒介的地域,

  3.媒介的类型;

  4.媒介的选择,

  · 媒介选择的依据

  · 选择的主要媒介

  · 选用的媒介简介

  5.媒介组合策略,

  6.广告发布时机策略,

  7.广告发布频率策略

  第三部分 广告计划

  一、广告目标

  二、广告时间

  · 在各目标市场的开始时间

  · 广告活动的结束时间

  · 广告活动的持续时间

  三、广告的目标市场

  四、广告的诉求对攻

  五、广告的诉求重点

  六、广告表现

  1.广告的主题:

  2.广告的创意,

  3.各媒介的广告表现,

  · 平面设计

  · 文案

  · 电视广告分镜头脚本

  4.各媒介广告的规格

  5.各媒介广告的制作要求

  七、广告发布计划

  1.广告发布的媒介,

  2.各媒介的广告规格,

  3.广告媒介发布排期表:

  八、其他活动计划

  1.促销活动计划,

  2.公共关系活动计划,

  3.其他活动计划,

  九、广告费用预算

  1.广告的策划创意费用:

  2.广告设计费用,

  3.广告制作费用,

  4.广告媒介费用,

  5.其他活动所需要的费用,

  6.机动费用,

  7.费用总额:

  第四部分:广告活动的效果预测和监控

  一、广告效果的预测

  1.广告主题测试,

  2.广告创意测试,

  3.广告文案测试,

  4.广告作品测试,

  二、广告效果的监控

  1.广告媒介发布的监控,

  2.广告效果的测定,

  附录:

  在策划文本的附录中,应该包括为广告策划而进行的市场调查的应用性文本和其他需要提供给广告主的资料。

  1.市场调查问卷

  2.市场调查访谈提纲

  3.市场调查报告

  封底:

  (略).

  资讯调查报告

  我们不可能完全去了解供求信息 - 政策的影响力竞争对手状况、消费者的购买欲望。否则,就很容易确定产品利润最大化的价格和产量。但我们必须尽量最大化地去了解,然后,再根据个人实战的经验,作出对市场需求的判断。

  资讯调查报告一般的结构是:

  1.与投资项目相关的社会经济环境分析

  (1) 政策环境

  (2) 金融环境

  (3) 产业分布特点

  (4) 所有制结构特点

  (5) 集团购房与私人购房比例

  (6) 流通环境

  (7) ----------

  2.该区域住宅开发总量分析

  (1) 各住宅分区开发量理状

  (2) 各住宅分区开发量走势

  (3) 各住宅分区开发量前景分析

  3.该区域商品住宅消化总量分析

  (1) 历年商品住宅消化总量的主要贡献率(结构分析)

  (2) 商品住宅消化总量现状

  (3) 商品住宅消化总量前景分析

  4.该区域不同类型房地产需求量与现状分析

  (1) 商业(商场)类地产需求量与现状分析

  (2) 办公楼类地产需求量与现状分析

  (3) 住宅类(高层、多层、别墅)需求量与现状分析

  (4) 酒店类地产需求量与现状分析

  5.该区域商品住宅市场不同档次需求量与现状分析

  (1) 豪宅类市场需求量与现状分析

  (2) 普通类市场需求量与现状分析

  (3) 经济适用型类市场需求量与现状分析

  (4) 福利类市场需求量与现状分析

  (产权/租赁,一手、二手、三手市场)

  6.该区域明星楼盘分析(住宅市场)

  (1) 历年明星楼盘界定

  (2) 明星楼盘的分布及结构分析

  (3) 明星楼盘的主要营销特点

  (4) 明星楼盘的参与者与制造者

  (5) 明星楼盘的溢价

  (6) 未来明星楼盘的充要条件

  7.该区域畅销楼盘分析(住宅市场)

  (1) 畅销楼盘界定

  (2) 畅销楼盘营俏特点

  (3) 畅销楼盘畅销原因分析

  8.该区域滞销楼盘分析(住宅市场)

  (1) 滞销楼盘界定

  (2) 滞销楼盘分布及结构分析

  (3) 滞销楼盘的营销特点

  (4) 滞销楼盘的参与者及损价

  (5) 如何避免落入滞销楼盘

  9.该区域最受欢迎物业类型分析(住宅市场)

  (1) 最受欢迎物业界定

  (2) 该区域最受欢迎物业比重及分布特点

  (3) 该区域最受欢迎物业营销特点

  (4) 该区域最受欢迎物业参与者及溢价特点

  (5) 如何加入该区域最受欢迎物业阵营

  10.该区域文脉状况分析(居住文化)

  (1) 该区域居住构筑物的演变与主因分析

  (2) 该区域居住构筑物的文化归类

  (3) 未来该区域居住构筑物的文化延伸

  11.该区域住宅租金水平分析

  (1) 该区域住宅均租水平总体分析

  (2) 该区域住宅租金回报率分析

  (3) 该区域住宅租金及租金回报率预测

  (4) 该区域住宅租金对区位优劣的影响

  12.该区域住宅市场空置率分析

  (1) 空置率界定

  (2) 该区域商品住宅总空置率分析

  (3) 该区域商品住宅空置率与开发量、需求量的关系分析

  (4) 该区域商品住宅空置率的结构分布

  (5) 该区域商品住宅未来空置率走势

  13.该区域住宅市场消费者分析

  注:由于开发项目不同,问卷内容不尽相同,问卷内容略。

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