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商品房合同

时间：2024-08-13 04:25:54 合同范文我要投稿

有关商品房合同模板汇总八篇

　　随着人们对法律的了解日益加深，能够利用到合同的场合越来越多，签订合同也是避免争端的最好方式之一。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，下面是小编整理的商品房合同8篇，希望能够帮助到大家。

有关商品房合同模板汇总八篇

商品房合同篇1

　　原告：付洋，女，1983年12月15日出生，汉族，住成都市高新区兰天路1号1栋25号。身份证号：5101075

　　被告：四川飞森房地产开发有限公司，住所地：成都高新区高朋东路倍特标准厂房。

　　法定代表人：周子飞

　　工商登记注册号：成工商(高新)字5101091001017

　　诉讼请求：

　　1. 请求判令被告承担逾期交房的违约金17608.58元。

　　2. 请求判令被告承担逾期办理房产证的违约金11091.73元。

　　3. 请求判令由被告承担本案的诉讼费。

　　4. 请求判令由被告承担逾期办理国有土地使用权证的违约金。

　　事实与理由：

　　原告与被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分别签订两份《商品房买卖合同》，由原告购买被告位于双流县华阳镇华龙大桥侧的戛纳印象.欧洲商业公园A幢227号和3幢223号商铺。在合同中约定逾期交房和逾期办理房产证的应由被告承担违约责任，并约定了违约金的计算方式。

　　一、根据《商品房买卖合同》的约定，被告应承担逾期交房的违约金。

　　1、A幢227号的'交房日期为20xx年9月30日，被告交房日期为20xx年6月30日，逾期273天，根据合同约定，被告应承担支付违约金人民币12370.20元的违约责任。

　　2、3幢223号约定交房日期为20xx年3月31日，被告交房日期为20xx年6月30日，逾期91天，根据合同约定，被告应承担支付违约金人民币5238.38元。

　　二、根据《商品房买卖合同补充协议》第三条的约定，被告还应承担逾期办理房产证的违约责任。双方约定办理房产证日期为原告交清全部资料、各项税费、房屋专项维修资金后365日内(20xx年6月30日已交付资料、缴付各税费)。

　　1、A幢227号实际办理时间为20xx年8月1日，逾期31天，被告应承担支付违约金人民币702.15元。

　　2、3幢223号实际办理时间为20xx年6月26日，逾期361天，被告应支付违约金10389.58元。

　　综上所述，被告应支付原告违约金共计28700.31元。

　　三、根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告还应承担逾期办理国有土地使用权证的违约金。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。…….。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《商品房买卖合同》第十五条约定的“权属登记”既包括房屋产权证登记，也包括国有土地使用权证登记。被告至今尚未办理国有土地使用权证。

　　被告违约后，原告曾多次找被告协商未果。根据《中华人民共和国合同法》有关规定，为维护原告的合法权益，现诉至人民法院，望法院查明事实，依法审理并判决如前诉请。

　　此致

　　成都市双流县人民法院

　　起诉人：付洋

　　20xx年二月二十五日

商品房合同篇2

　　一、何时进行商品房认购

　　商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。关于认购的法律性质认定问题，从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人有义务在一定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购书尚不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系，当事人交付的`定金为立约定金。

　　认购的形式现实中常见的有：认购书、定购协议、预定协议等等。无论哪种形式，一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出约定，直接约定商品房的实质内容的不多见。

　　商品房认购一般在开发商已经办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续，开发项目已定型，但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。

　　二、哪些商品房认购协议是购房合同

　　商品房买卖合同是当事人双方规范相互之间行为的主要依据，因此在实践中为明确详细的写明合同内容是非常重要的，为了规范商品房的交易行为，目前使用的商品房买卖合同文本一般是房地产管理部门拟订的格式合同文本。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”

　　依据本条规定，认定商品房认购书实为商品房买卖合同，即认定预约实为本约，应当具备两个条件：

　　条件一、具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容;

　　条件二、出卖人已经按照约定收受购房款。

商品房合同篇3

　　出卖人：榆林市昌泰房地产开发有限责任公司（以下简称甲方）买受人：（以下简称乙方）

　　根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，乙方自愿购买甲方位于榆林经济开发区的商品房．为明确双方责任，订立此合同，供双方遵照执行．

　　第一条：商品房的基本情况

　　商品房位于榆林市经济开发区，榆林市昌泰房地产公司开发的综合楼单元号，建筑面积为平方米．

　　第二条：商品房的售价及支付办法

　　1.商品房售价：乙方确定所购买的商品房属住宅楼的第

　　层，每平方米售价元，房屋共计人民币（大写．

　　2.支付办法：在合同签订之日起十日内，乙方首付商品房总价的30％，计人民币元；第二次交款期限六十日，即在6月1日前交房价的60％，余款在甲方为乙方办理完毕产权证时一次交清．每次付款时间不得超出合同规定时间的五天，如乙方超出时限，甲方需按日加收应交房款1％的滞纳金，若时间超过一个月，视为乙方违约，经甲方通知乙方后甲方有权单方解除合同．乙方按售房款的10％作为对甲方的违约损失补偿．

　　第三条：产权证的`办理

　　房屋产权证由甲方负责办理至乙方名下．土地使用权为共有，所办理

　　房屋产权证的契税及相关费用按国家规定分别由甲、乙承担．

　　第四条：商品房的交产及物业管理

　　1.商品房交产：甲方于年月日将商品房交会乙方使用，若乙方接到通知十日内不能接管时，按商品房售房价款的千分之三，按日计取管费；若甲方按时不能交房时，按商品房售价款的千分之三，按日计扣违约金．

　　2.管理费用：乙方所购商品房的水、暖、电、天然气、电话等一切设施的上户费及其他管理费用，均由乙方按各行业的管理规定及一时缴纳，并办理相关手续．确需甲方出面时，由乙方出资甲方统一办理或建设．

　　第五条：保修范围及期限

　　按建筑规范要求，建筑物各部位出现的质量问题由甲方负责维修并承担一切费用，保修期为一年．保修内容不包括乙方提出的改建部分或由于乙方装修不当、破坏结构所造成的损失．

　　第六条：本合同经双方代表人签字、盖章后生效．

　　第七条：合同未尽事宜，双方另行协商形成书面补充条款，补充条款与本合同条款具有同等效力．

　　第八条：本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，甲方存档一份

　　甲方（盖章）乙方（签章）

　　法定代表人：（盖章）

　　年月日

商品房合同篇4

　　甲方（卖方）：签订地点：乙方（买方）：签订时间：年____月____日甲、乙双方就乙方向甲方购买摩托车一事，经过协商，达成以下协议，以兹共同遵守摩托车型号、单介、数量：摩托车品牌：型号：颜色：数量：车驾号：发动机号：单价：

　　一、交车方式及验收标准

　　1、甲方负责三包，具体按《摩托车商品修理更换退货责任实施细则》执行。

　　2、乙方收到摩托车当场验收，若有质量问题，立即通告甲方，否则视为货物符合质量标准并已验收。

　　二、货款结算方式及期限

　　1、乙方同意收到甲方货品后，首付款结清： A：于 B：于年每月固定偿还元，于________年____月____日前结算清。

　　2、乙方不能按上述方式付清货款，该货物所有权仍归甲方所有，甲方有权采取任何方式收回货物。

　　三、违约责任乙方保证提供的身份证、驾驶证、住址、电话等个人资料真实有效，否则自愿承担法律责任。

　　1、乙方不能按第三款规定向甲方按时支付货款的，则乙方除向甲方清还所有欠款，应向甲方甲方支付滞纳金，其标准为每逾期____日按应付金额百分之一计时。

　　2、如在规定还款时间内，如乙方未即时还款的由甲方收回乙方车辆，且由乙方承担往返路收回车费用，如甲方收回摩托车之日起一个月内乙方仍旧没有付款的，甲方有权将摩托车拍卖，拍卖得收入归甲方所有。

　　3、如摩托车损坏的，乙方同意用家庭中任意财产赔偿归还甲方，其中车款未付清尾款，乙方所购买的.保险受益人为甲方。

　　4、如果乙方拖欠欠款，甲方每次到家索要拖欠欠款，按每次补偿甲方。

　　四、合同争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不能，任何一方均可向本协议签订地之有管辖权的法律提起诉讼。

　　五、本合同一式二份同，经双方签字盖章或手印后生效，甲、乙双方各执一份。

　　甲方：乙方：地址：身份证号：授权代表：地址：电话：电话：签订日期：家庭担保人签字

商品房合同篇5

　　委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　受托人：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　双方经协商一致，就委托事宜达成如下协议：

　　一、委托事项：

　　委托人授权＿＿＿办理有关购买商品房＿＿＿套的各项事宜。

　　二、授权范围：

　　１．购买的商品房共＿＿＿套，总面积在＿＿＿平方米之内；

　　２．商品房的购入价应掌握在＿＿＿元／每平方米至＿＿＿元／每平方米之间；

　　３．商品房所在位置，可在＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿路以东，＿＿＿路以西，＿＿＿路以南，＿＿＿路以北范围之内选购；

　　４．其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　三、委托报酬：

　　受托人如完成委托事宜，委托人给付报酬＿＿＿元；如果在委托期限内未能完成委托事宜，给付劳务费＿＿＿元。

　　四、完成委托事项所需费用：

　　根据实际需要，按支出凭据向委托人报销。

　　五、各项费用的支付方式和期限：

　　委托酬金在合同签订后＿＿＿日之内，先付＿＿＿％；其余在受托人完成委托事宜后一次支付。

　　其他费用先由受托人垫付，每季度末结算一次。

　　所有经费往来均通过银行结算。

　　六、委托授权期限：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

　　七、双方当事人的权利与义务：

　　１．委托人在合同生效之后，对受托人在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商；

　　２．受托人应认真负责行使委托人授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗委托人；

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　八、争议的解决方式：

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第＿＿＿种方式解决：

　　１．提交＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁；

　　２．依法向人民法院起诉。

　　九、双方议定的其他事宜：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　委托人：（签章）受托人：（签章）

　　地址：地址：

　　邮政编码：邮政编码：

　　法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）

　　委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）

　　开户银行：开户银行：

　　银行账号：银行账号：

　　合同签订地点：

　　合同签订时间：年月日

　　购房合同中容易忽略的关键点

　　现在的正式合约书都是统一制式的标准文本，里面已标明了应该签署的各项主要条款，客户只需在空格内填上文字数据即可。但作为购房客户，花巨款买一套房子毕竟是一件大事，在签字时有些关键地方还应多加注意。

　　第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

　　第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

　　第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误差率超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

　　第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

　　第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应限定适合的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

　　第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时最重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应从发展商处拿复印件回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。

　　本购房合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

　　出卖人(以下简称甲方)：______________________________

　　法定代表人：_________________联系电话：______________

　　注册地址：__________________邮政编码：______________

　　营业执照号码：___________________________________

　　开户行：__________________帐号：_________________

　　委托代理人(房地产经纪机构)：___________________________

　　法定代表人：_________________联系电话：______________

　　注册地址：__________________邮政编码：______________

　　营业执照号码：___________________________________

　　房地产经纪机构资格证书编号：____________________________

　　开户行：__________________帐号：_________________

　　买受人(以下简称乙方)：______________________________

　　国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________

　　地址：____________________邮政编码：______________

　　联系电话：_____________________________________

　　委托代理人：____________________________________

　　国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________

　　地址：____________________邮政编码：______________

　　联系电话：_____________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第一条商品房情况

　　该商品房销售许可证号：_____________________ 商品房座落：_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

　　第二条商品房价款

　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。

　　第三条商品房交付日期

　　商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。

　　甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：

　　1、变更合同

　　2、解除合同

　　3、 _____________________________。

　　第四条乙方付款形式及付款时间

　　乙方按下列第种形式付款：

　　1、一次性付款。

　　____________________________________________________________________________________

　　2、分期付款。

　　______________________________________________________________________________________

　　3、其他方式。 ________________________________________________________________________

　　第五条甲方逾期交付商品房的处理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

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　　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：

　　1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。

　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

　　3、_____________________________________________________________。

　　第六条乙方逾期付款的处理

　　乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：

　　1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的'万分之_____向甲方支付违约金。

　　2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

　　第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

　　商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。

　　面积差异超过±3%的，双方约定如下：

　　第八条商品房质量及保修责任

　　甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

　　在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

　　第九条商品房配套设施运行的约定

　　下列配套设施运行日期约定如下：

　　1、上水___________________________ 。

　　2、下水___________________________ 。

　　3、供电___________________________ 。

　　4、燃气(气源种类)_____________________ 。

　　5、暖气___________________________ 。

　　6、 _____________________________。

　　上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。

　　第十条商品房设计变更的约定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。

　　乙方同意变更的，双方订立补充合同。

　　乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。

　　分页阅读第1页：第一条商品房情况第2页：第十一条商品房交接

商品房合同篇6

　　甲方（出让人）：

　　乙方（受让人）：

　　甲乙双方根据《合同法》等法律、法规的规定，本着诚实信用、平等自愿的原则，经协商一致，达成以下协议：

　　第一条【商品房买卖合同转让及原因】甲方同意将其与签订的编号为的《商品房买卖合同》（该合同已经按规定办理了登记手续且房屋已经交付，但由于该合同债务履行方原因未办理商品房过户手续）下的`全部债权转让与乙方，作为甲方对乙方因其他原因产生的债务的清偿。

　　第二条【债权总金额】该《商品房买卖合同》的债权总金额为元。

　　第三条【债权转让通知】本合同生效后甲方应当及时通知该《商品房买卖合同》的相对人。

　　第四条【债权转移】《商品房买卖合同》的债务人接到通知后应当按《商品房买卖合同》向本合同受让人履行《商品房买卖合同》的全部义务。

　　第五条【合同效力】本合同自双方签字后生效。

　　第六条【合同争议】如在合同履行过程中发生争议，先由双方友好协商，协商不成向。

　　第七条【附件】本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房合同篇7

　　甲方（卖方）：

　　单位：职务：身份证号：家庭住址：邮编：电话：

　　甲方（与上述甲方系夫妻关系）：

　　单位：职务：身份证号：家庭住址：邮编：电话：

　　甲方夫妻身份证、结婚证见合同附件一

　　乙方（买方）：

　　单位：职务：身份证号：家庭住址：邮编：电话：

　　乙方（与上述乙方系夫妻关系）：

　　单位：职务：身份证号：家庭住址：邮编：电话：

　　买方夫妻身份证、结婚证见合同附件二

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就买卖商品房事宜达成如下协议：

　　第一条甲乙双方经协商，乙方决定购买甲方拥有土地使用权、房屋所有权的商品房（以下简称商品房），商品房位于苑幢楼第单元楼号房屋。商品房建于年月日，土地使用权证号为，房屋所有权证号为。属_砖混_结构，建筑层数为6层。

　　第二条乙方向甲方购买商品房的建筑面积共_____平方米，共_室厅卫。（该商品房房屋平面图见本合同附件三）。

　　第三条自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用权依法随之转移给乙方。

　　第四条商品房总金额为共（）万___（）千___（）百___（）拾___（）（人民币）元整。（括弧外填汉字大写，括弧内填阿拉伯数字，发生争议以汉字大写为准）

　　第五条乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日付房款%。否则，甲方有权解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相当于总房价0.1%的违约金。

　　鉴于乙方经济困难，甲方同意乙方在乙方居住该商品房3个月内付清房款的%。若乙方违约，甲方有权要求乙方每日甲方支付相当于总房价0.1%的违约金。

　　甲方应当在甲乙双方共同到房产登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日，即本条第一款日期将商品房钥匙交付给乙方。否则从该日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。

　　第六条甲乙双方应当在签订合同之日起日内携带有关商品房登记过户所需的所有证件、资料、票据等，到市房产局将商品房办理产权登记过户给乙方。否则从甲乙双方签订合同之日第日起，违约方每日向未违约方支付相当于总房价0.1%的违约金。

　　该商品房登记过户由乙方负责，甲方协助，所需契税、评估费等过户费用由乙方负担。商品房无法登记过户的，乙方有权立即解除合同，甲方应当立即退还所收全部房款，并自确定不能登记过户之日起有权要求甲方每日支付乙方相当于总房价0.1%的'违约金。

　　甲方应当在甲乙双方办理完毕付清房款之日将商品房钥匙交付给乙方。否则从乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。甲方要将房子在过户交屋前,将室内清扫干净,不能留有垃圾,废弃物等。

　　第七条甲方承诺该商品房内从未发生过任何人死亡、从未发生过恶性伤人等涉嫌犯罪案件、以及从未发生过其他使社会一般人居住在该房产生精神紧张、惊恐等不利益的不法事件，否则乙方有权解除合同要求退房；如乙方暂不解除合同要求退房，则甲方应自该事件发生之日起7日内向乙方支付违约金万元，逾期则甲方再每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。

　　该商品房所有权转移后，甲方承诺其不欠任何物业管理费、水费、电费等。如发生此种情况，甲方承诺在接到乙方所称甲方拖欠上述费用通知之日起7日内结清。否则从乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。

　　该商品房所有权转移过程中及转移后，甲方承诺其他任何第三方不会对乙方所购的商品房及该房屋相关设备、设施等提出任何权利（包括但不限于抵押权、留置权、交纳土地出让金权利等）要求，不会要求乙方支付除房款以外其他任何价款才能使乙方达到取得商品房的土地使用权、房屋所有权等设施、设备的目的。如发生此情况，则乙方有权解除合同要求退房；如乙方暂不解除合同要求退房，则甲方应自该事件发生之日起每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金，直至甲方将上述妨碍乙方利益行使的事项消除。

　　第八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名捺手印认可，否则所作修改无效。

　　第九条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十条本合同连同附件共_2_页，一式_3_份，甲、乙双方各执一份，另一份提交市房产局办理过户手续，均具有同等效力。

　　甲方（签章）：乙方（签章）：

　　年__月__日签于____年__月__日签于___我保证甲方以后不会违约，如果甲方违约，我承担保证责任。

　　甲方保证人：身份证号：单位：

　　年月日

　　我保证乙方以后不会违约，如果乙方违约，我承担保证责任。

　　乙方保证人：身份证号：单位：

商品房合同篇8

　　甲方(卖方)：

　　地址:

　　乙方(买方)：

　　地址:

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：

　　第一条甲方用地依据及商品房座落位置。

　　甲方以________方式取得位于____________，编号为________的地块的土地使用权。

　　(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________。

　　划拨土地使用权转让批准文件号为________。

　　土地使用权证号为________，土地面积为________，地块规划用途为____，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。

　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)________，主体建筑物的性质为____，属____结构，建筑层数为____层。工程建设规划许可证号为________。

　　第二条乙方所购商品房的面积。

　　乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共________平方米(其中实得建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米)，共________(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。)

　　该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：

　　第________(幢)(座)____层____号房，

　　第________(幢)(座)____层____号房。

　　上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

　　第三条该商品房销售特征。

　　该商品房为(现房)(预售商品房)。

　　预售商品房批准机关为________，商品房预售许可证号为________。

　　该商品房为(内销)(外销)商品房。

　　外销商品房批准机关为________，外销商品房许可证号为________。

　　第四条价格与费用。

　　该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米____元，总金额为(____币)________元。

　　除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：

　　1.代收______________，计(____币)__________________元;

　　2.代收______________，计(____币)__________________元;

　　3.代收______________，计(____币)__________________元。

　　上述代收税费合计(____币)______________________元。

　　第五条实际面积与暂测面积差异的处理。

　　该商品房产交付时，________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____%(不包括±____%)时，上述房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第____种方式处理：

　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。

　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　3._______________________________________________________。

　　第六条价格与费用调整的特殊约定。

　　该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

　　1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

　　2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。

　　3.________________________________________________________。

　　第七条付款优惠。

　　乙方在____年__月__日前付清全部房价款____%的，甲方给予乙方占付款金额____%的优惠，即实际付款额为(____币)__________元。

　　第八条付款时间约定。

　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________

　　___银行(帐户名称：________，帐号：________)：

　　1.____年__月__日前支付全部房价款的____%，计(____币)______元。

　　2.____年__月__日前支付全部房价款的____%，计(____币)______元。

　　3.____年__月__日前支付全部房价款的____%，计(____币)______元。

　　第九条交接商品房时的付款额约定。

　　在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的____%，计(____币)___________元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起____天内付清。

　　第十条乙方逾期付款的违约责任。

　　乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止，月利息按________计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任：

　　1.终止合同，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2.乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　3.________________________________________。

　　第十一条交付期限。

　　甲方须于____年__月__日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

　　1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;

　　2.________________________________________________。

　　3.________________________________________________。

　　第十二条甲方逾期交付的违约责任。

　　除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在____个月内按____利率计算;自第____个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：

　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　3.________________________________________________。

　　第十三条设计变更的约定。

　　预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后____日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起____天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。

　　第十四条交接通知与乙方责任。

　　预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起____天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。

　　第十五条交接与甲方责任。

　　在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起____天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。

　　第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

　　第十七条质量争议的.处理。

　　乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以______出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。

　　第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：

　　1.________________;

　　2.________________;

　　3.________________。

　　第十九条关于产权登记的约定。

　　在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____%赔偿乙方损失。

　　第二十条关于物业管理的约定。

　　该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的

　　物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定______________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

　　第二十一条保修责任。

　　自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担;

　　1.墙面________保修____月;

　　2.地面________保修____月;

　　3.顶棚________保修____月;

　　4.门窗________保修____月;

　　5.上水________保修____月;

　　6.下水________保修____月;

　　7.暖气________保修____月;