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舒茶一二三产综合服务项目可行性报告
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一、总论
（一）项目名称
舒茶一二三产综合服务项目(一期）
（二）建设单位
舒茶镇人民政府
（三）项目建设地址
舒茶一二三产综合服务项目(一期）选址位于舒茶镇茶园村，建筑场地东临茶园村北头村民组农田，西临陈家大院，北临原舒茶清泉自来水厂，南临舒茶交通服务站。地形平坦，地貌单元简单，无不良地质作用，G20国道在门前穿过，交通便利，场地稳定，适宜建筑。
（四）建设内容
该工程计划建筑面积约2904m2，5层建筑，负一层为配套用房、公共区、餐饮区共计573m2，一层在负一层的基础上添加了会议室和大堂建筑面积为726m2，二三四层均为住宿区和公共区，均为535m2，一期工程主要用于建设餐饮、购物、住宿、休闲于一体舒茶一二三产综合服务楼主体框架工程。
（五）建设年限
本工程项目计划工期 个月。
（六）项目投资
项目投资380万元。
（七）效益分析
1、舒茶一二三产综合服务楼位于C20国道旁，南临舒茶交通服务站，交通便利，人、车流量大，有利于吸引来往人员消费，推动我镇经济发展。
2、完成集餐饮、购物、住宿、休闲于一体舒茶一二三产服务楼，建成后，需要大量的服务人员、管理人员，可以解决附近群众的就业，增加收入。
3、一二三产综合服务楼的建成将带动种植业、养殖业和加工业的发展，从而推动我镇农业结构调整和产业化进程。
二、建设的必要性
（一）项目背景
为深入贯彻落实《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》文件精神。乡村振兴，产业兴旺是重点。大力推进农村一二三产融合发展，助力现代农业提质增效，为乡村振兴提供新动能。
（二）建设的必要性
以舒茶一二三产综合服务楼为依托，以新型经营主体为引领，促进农业生产、农产品加工和休闲旅游等服务业有机整合、紧密相连，为实现农业现代化、农村繁荣和农民增收。
三、建设规模
（一）建筑等级
建筑等级为三级，耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级。
（二）建筑面积
2904m2
(三) 抗震设防
抗震设防烈度为7度。
四、项目选址
舒茶一二三产综合服务项目(一期）项目选址位于舒茶交通服务站北侧。
五、投资估算及资金筹措
（一）投资估算
本工程估算根据方案及有关说明，按现有基价及费率同时参照同类型建筑预结算情况进行估算。
（二）主要指标
1、总建筑面积：约2904㎡
2、造价指标：约3000元/㎡
3、项目总投资：约380万元
（三）资金来源
清理回收扶贫资金380万元
六、效益分析
（一）项目对社会影响分析
一二三产综合服务楼建成后，将带动周围群众就业，促进农业生产、农产品加工流通和休闲旅游等服务业的发展，为我镇农民增收。
（二）环境影响评价
1、工程施工期间，土方开挖及设施噪音、施工垃圾不可避免将会给周边居民带来一定影响。为保护施工现场周边生活环境，防止污染和其它公害，对噪声、废水和固体废弃物物进行全面控制，尽量减少这些污染排放所造成的影响。文明施工、保护当地水环境及周边植被不被破坏。
七、结论
综上所述，舒茶一二三产综合服务项目(一期）可行。
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