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中小企业科技园投资方案
为了确保我们的努力取得实效，往往需要预先进行方案制定工作，方案属于计划类文书的一种。写方案需要注意哪些格式呢？下面是小编整理的中小企业科技园投资方案，仅供参考，希望能够帮助到大家。
一、企业购买厂房/孵化大楼
二层标准厂房单价：1200元/平米;孵化大楼单价：20xx元/平米
(1)一次性付款：
购买面积(厂房)
1000平方米以下
1000-20xx平方米
20xx平方米以上
购买面积(孵化楼)
500平方米以下
500-1000平方米
1000平方米以上
优惠比例
2%3%4%
奖金分两次支付，正式入驻时给付50%，半年后付清。
(2)分期付款：
购买面积(厂房)
1000平方米以下
1000-20xx平方米
20xx平方米以上
购买面积(孵化楼)
500平方米以下
500-1000平方米
1000平方米以上
首付比例
20%
付款期限及比例
2年3年5年
余款支付比例
40%、40%
30%、30%、20%
16%、16%、16%、16%、16%
年利率
6%6%6%
(3)银行“按揭”
首付总房款30%后，公司协助办理抵押贷款。购买孵化楼100平方米以上及购买标准厂房200平方米以上者适用本款。
(4)以租代购
企业在缴付总房款10%作为保证金后，可申请以租代购。即：自保证金交纳后5年内按正常租金的120%支付租金(5年内租金不变,按年在年初支付)，5年后按扣除保证金和已付租金后的金额支付房款，获得产权。企业也可提前支付房款。期满后若无力支付房款的，可改为租赁，租金参考市价。期满后不租不买的，保证金不予退还。
购买孵化大楼的，面积在100平方米以上的，可适用本款，保证金为房款的10%。
二、企业征地自建厂房或委托我方修建厂房：
企业可征选5亩以上(最少5亩)土地自建厂房，我方提供土地、配套、报建、产权办理等。根据国家关于工业用地的相关规定，企业每5亩土地修建建筑面积应不低于2666平方米。
土地单价：9.8万元/亩。
配套费(水、电、气、绿化、通信、光纤、主干道、排污管道到厂区入口处，生活、娱乐等服务项目配套)：130元/平方米。
企业采取一次性付款的，10亩以下(含10亩)按2%奖励现金，10亩以上按3%奖励现金，奖金分两次支付，正式入驻时给付50%，余额半年后付清。
分期付款的，首付20%，5-10亩的可在2年内付清，10亩以上可在3年内付清。
土地及房屋产权办理费用：按国家政策我公司协助办理;
企业也可委托我公司修建厂房，我公司可垫支70%工程款，工程余款由双方协商制定付款办法。
案例：企业征地投资成本测算：
企业拟征地5亩，修建2666平米厂房
则征地及建造总投资：243.66万
其中：土地费用：
若该企业租用厂房，按月租金12元/平米×月，每三年递增10%计，前6年平均租金12.6元/平米×月，年均租金151.2元/平米，则6年租金总支出为：151.2元/平米×6=907.2元/平米
测算表明，企业6年的租金支出与征地自建投资成本相当，即该企业仅用6年租金即可轻松置业，不但轻松拥有完全属于自己的优良资产(光华大道开通，升值空间巨大)，还可利用厂房进行抵押贷款。
三、企业租用厂房/孵化大楼
厂房租金12元/平米，孵化大楼租金20元/平米;
租房合同期限最长不超过3年;
租用厂房的，租房当年租金按10元/平米*月计。
租用孵化大楼：
50平方米以下，入住当年免租金，只收取物管费;50平米以上，300平方米以内部分，入住当年按10元/平米×月计;300平方米以上的部分，入住当年按20元/平米×月计。
四、产权式物业
此处产权式物业包括标准厂房、孵化大楼写字间、商铺。投资者投资上述物业后，与公司签订协议，5年内将物业委托公司代为经营，公司以租金回报投资者。同时，为降低投资者的风险，投资满两年后，投资者可要求公司回购物业，回购价在原购价基础上上浮5%。
固定回报期：5年;
租金回报：孵化大楼15元/平方米月(两年后增为16元/平方米月)，标准厂房：10元/平方米月(两年后增为10.50元/平方米月)。
投资回报率：
孵化大楼：(15*12/20xx)*100%=9%
标准厂房：(10*12/1200)*100%=10%
十年即可收回投资。
五、其他说明
1、物管费：2元/平方米月。
2、每1000平方米厂房配电30千瓦，超出容量部分企业选择以下方式解决：按800元/KVA交纳电力专项资金，或超出容量部分电费加收15%的电力增容服务费，企业也可自行申请安装变压器。
3、员工宿舍可配套租售，参考售价1200元/平方米、租金12元/平米。
六、此方案价格在20××年7月31日前有效。
xx公司
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