某小区可行性研究报告

某小区可行性研究报告

某住宅小区可行性研究报告目录：

目 录……………………………………………………………1

第1章 项目总论…………………………………………………………4

1.1 项目概述………………………………………………………5

1.1.1项目名称 ……………………………………………………5

1.1.2项目拟建地区、地点…………………………………………5

1.1.3项目开发商 …………………………………………………5

1.1.4承担可行性研究工作的单位 ………………………………5

1.1.5可行性研究报告的编制内容及深度 ………………………5

1.1.6可行性研究报告的依据和原则 ……………………………6

第2章 项目背景及必要性………………………………………………9

2.1 项目建设背景…………………………………………………9

2.2 项目建设的必要性……………………………………………9

2.2.1项目建设的必要性 ……………………………………9

2.2.2项目发展及预期目标…………………………………11

第3章 市场分析 ………………………………………………………13

3.1投资环境分析…………………………………………………13

3.1.1合肥市经济形势及有关政策…………………………13

3.1.2开发区的经济社会情况及管理、政策因素…………13

3.2市场分析………………………………………………………16

3.2.1合肥市2003年至2004年上半年住宅价格分析………16

3.2.2本项目市场发展分析……………………………………18

3.2.3需求方面分析……………………………………………19

第4章 建设条件及建设规模……………………………………………23

4.1建设条件……………………………………………………23

4.1.1项目选址……………………………………………23

4.1.2建设条件……………………………………………23

第5章 建设规模………………………………………………………28

第6章 规划设计方案…………………………………………………29

6.1项目组成……………………………………………………29

6.2规划设计指导思想与原则…………………………………29

6.2.1规划设计指导思想…………………………………29

6.2.2规划设计原则………………………………………30

6.3 项目规划设计方案………………………………………30

6.3.1规划目标……………………………………………30

6.3.2位置与用地…………………………………………31

6.3.3总体布局……………………………………………31

6.3.4主要规划指标………………………………………32

第7章 公司工程和辅助设施方案……………………………………34

7.1 建筑设计…………………………………………………34

7.2 结构设计…………………………………………………36

7.3 给排水设计………………………………………………34

7.4 电气、弱电设计…………………………………………36

7.5 暖通、燃气设计…………………………………………34

第8章 环保与节能……………………………………………………39

8.1 节能………………………………………………………39

8.2 建设地区的环境现状……………………………………39

8.2.1 大气、地下水、地面水的环境质量状况………39

8.3 项目主要污染源的污染物………………………………39

8.4 项目环境保护执行标准…………………………………39

8.5 治理环境的方案…………………………………………39

8.5.1 施工期间…………………………………………39

8.5.2 竣工交付后………………………………………40

8.6 环境影响评论结论………………………………………40

第9章 经营方针和营销策略…………………………………………41

9.1 经营方针…………………………………………………41

9.2 营销策略…………………………………………………41

第10章 项目实施规划…………………………………………………43

10.1 项目实施的各阶段落……………………………………43

10.1.1 建立项目实施管理机构…………………………43

10.2 项目建设计划……………………………………………43

10.2.1 项目建设计划……………………………………43

第11章 投资估算及资金筹措 ………………………………………45

11.1 项目总投资估算……………………………………………45

11.1.1 投资估算范围………………………………………45

11.1.2 项目总投资及构成…………………………………45

11.1.3 编制论据……………………………………………46

11.1.4 投资分析……………………………………………46

11.2资金筹措……………………………………………………48

11.3投资使用计划………………………………………………48

第12章 财务分析 ……………………………………………………50

12.1经营收入估算…………………………………………50

12.1.1销售收入及税金预测…………………………50

12.2成本费用估算…………………………………………52

12.2.1项目建设投资…………………………………52

12.2.2销售费用估算…………………………………52

12.3税金估算………………………………………………54

12.3.1销售税金估算…………………………………54

12.3.2土地增值税……………………………………54

12.3.3所得税…………………………………………54

12.4财务评价………………………………………………55

12.4.1 财务盈利能力分析……………………………56

12.4.2 资金来源与运用分析…………………………60

12.4.3 敏感性分析……………………………………62

第13章 可行性研究结论与建议 ……………………………………63

13.1可行性研究结论………………………………………63

13.1.1结论性意见………………………………………63

13.2项目实施建议…………………………………………63

第14章 附件…………………………………………………………64

某住宅小区可行性研究报告内容提要：

我国是一个发展中国家，人口众多，经济底子薄，居住设施需求量极大，居住标准偏低，造成我国的住宅建设长期停留在一个较低的水平上。随着我国综合国力的不继加强，人民的生活水平也有了显著的提高，对居住条件和居住环境有了更高的要求，为适应国内住宅产业化的发展，近几年来，房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上，都较以前的发展有了较大的提高。但另一方面，我国的人均居住面积仍远远低于世界平均水平，住宅产业仍有一个较长的发展过程。

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