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山东契税新政策2016
山东省契税新政首套房认定将执行按区划分
2月25日，山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。
具体而言，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。
这也就意味着，即便购房者拥有多套房产，只要在某一个区购买首套房，按照新的住房认定标准，契税缴纳就是按首套房来交。
事实上，这种按区划分的契税新政在广州也曾执行过，只不过在执行一天后就被暂停。官方的口径是，鉴于目前广东省正在研究相关政策口径，广州市落实上述优惠政策缺乏可操作性。
山东落实契税营业税新政 90平方米以上二套房2%契税
山东省地税局副巡视员马奎升与省地税局政策法规处主任科员焦琴、营业税处处长孙永秀、个人所得税处副处长王忠、财产行为税处副处长陈伟、土地和房产税处处长王志波、征管和科技发展处副调研员张延平等做客《阳光政务热线》，就全省地税征收缴纳政策以及个人所得税、营业税、车船税、房地产交易税收等征缴以及纳税服务等方面问题与广大网友听众在线交流，与此同时全省17市地税部门负责人同步收看收听节目，并就辖区内地税问题与直播间连线，解答网友听众疑惑。
房价一直是公众关心的话题，税收作为调节价格的重要杠杆，在房地产去库存方面被寄予厚望。2月17日，财政部 国家税务总局 住房城乡建设部联合下发《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)，调整了房地产交易环节契税、营业税优惠政策，就社会普遍关注的这一话题，马奎升副巡视员做了详细介绍。
结合房地产交易环节契税新政，马奎升副巡视员介绍说，新政对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
而对个人购买家庭第二套改善性住房，马奎升副巡视员表示，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
不动产营业税自推出以来，对抑制房地产投机起到了不可或缺的作用。马奎升副巡视员介绍说，根据新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
马奎升副巡视员介绍说，2月24日，山东省地税局与省财政厅、省住房和城乡建设厅联合转发《<财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知>的通知》(鲁财税〔2016〕4号)，就政策执行口径提出意见，这也标志着契税 营业税新政在山东正式落地执行。
结合契税新政，马奎升副巡视员表示，居民因个人房屋被征收重新承受住房，属于家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，对差价部分减按2%的税率征收契税。
就如何认定“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”的问题，马奎升副巡视员在节目中介绍说，将由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。
马奎升副巡视员介绍说，房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务，住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域，纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项，农村居民经批准在户口所在地按照规定标准建设的自用住宅不列入查询范围。
“本规定自2016年2月22日起执行。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。”马奎升副巡视员在节目中表示。
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