房产契税新政策解读

2016年房产契税新政策解读

房改房是国家给职工按照成本价或者是福利价出售的,如果要交易上市的话就要补交土地出让金。详细请看聘才小编收集整理的内容如下：

房改房的房产证有两种

一种是按成本价格购买的那么说明此房屋的处置权归产权人所有不需要经过原产权单位同意可以自行处置但是不能赠与。

一种是按福利价格购买的要想获得全部产权就要补交差额更换新的产权证才能上市交易。

在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。

另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。

按照房地产管理办法规定二次交易时需由卖方补交土地出让金差价2%,补交后房屋性质改变成商品房,房产证从新申领,时间按产权证发放之日起算。如果房屋是全产权并且也有房产证,那么可以自行进行交易。

房改房交易费用如下

1、买方承担契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%,

2、卖方承担营业税:取得房产证未满2年按房价的5.5%收取,

3、卖方缴纳个人所得税:取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取,

4、双方各付一半交易费:每平米6元,

5、买方缴纳登记工本费:80元。

那么何种情况下公有住房不得出售、交换及赠与?下列已购公有住房不得上市:

1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;

2.在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;

3.产权共有的房屋,其他共有人不同意上市的;

4.违反产权人与原产权单位购房约定的;

5.国家、省、市规定不能上市的。